Kaufpreis 1.250.000 €
85661 Forstinning
Zimmer 7
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Größe: 257 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Forstinning liegt ca. 25 km östlich von München im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg.Das Autobahnkreuz München-Ost ist ca. 11 km entfernt. Zum Flughafen München benötigt man ca. 20 Autobahnminuten. Die Staatsstraße 2080 Ebersberg - Markt Schwaben verläuft durch das westliche Gemeindegebiet und kreuzt die frühere B 12 in Schwaberwegen und die A 94 in Moos.Naheliegende S-Bahn Einstiege der S 2 sind die Haltestelle im ca. 4 km entfernten Markt Schwaben sowie die Haltestelle Poing, Entfernung ca. 6 km.Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. Sämtliche Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Gemeinde Markt Schwaben sowie in den umliegenden Gemeinden (Kirchheim, Vaterstetten). Darüber hinaus gibt es im Ort eine weitere Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. Die zahlreichen Vereine, Grünanlagen, Kinderspielplätze, Sport- und Freizeitangebote bereichern das Leben in der Gemeinde. Zudem steht allen Generationen in der Gemeinde eine umfassende Infrastruktur an Angeboten und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden Ruhe, Entspannung und reizvolle Natur vor allem im Ebersberger Forst und im Gebiet der Semptquelle, einem der größten Biotope in unserer Gegend.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls direkt in Forstinning oder in den umliegenden Gemeinden.Im Gewerbegebiet Parsdorf, welches in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen ist, gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie das in den letzten Jahren stetig gewachsene Outlet Center "Parsdorf City". Firmen wie Krauss Maffei etc. haben Ihre Niederlassungen am Standort Parsdorf. Ausstattung: Erdgeschoss:- Große Fensterflächen im Wohnzimmer - Große Terrasse mit Pergola- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC- Teppichboden und LaminatbödenObergeschoss:- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC- Schlafzimmer Teppichboden- Wohnzimmer, Flur u. Kinderzimmer Laminat- schöner BalkonUntergeschoss:- Vollunterkellert- Heizung (Heizöl) aus 1997- Souterrain mit Abböschung- Badezimmer im UG- große Kellerräume- Aufgang zum Garten- 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage Objekt: Das Zweifamilienhaus wurde 1969 massiv errichtet und 1976 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Das Haus ist vollunterkellert. Im Anbau ist der Keller/Souterrainbereich mit einer Abböschung zum Garten hin errichtet wurden. Die Anlagentechnik der Heizungsanlage wurde zuletzt 1997 erneuert. Im Jahr 2006 sind alle Fenster des Bestandhauses von 1969 im Erd- und Obergeschosses erneuert worden. Die Fenster des Anbaus sind noch von 1976. Wohnung EG frei ca. 171 m² inkl. Anteil Terrasse und GalerieWohnung OG ca. 87 m² (1/2 Balkon mit eingerechnet) vermietet seit 2011, die aktuelle Miete beträgt 874,00 € Kaltmiete zzgl. 156,00 € Nebenkosten = 1.030,00 € GesamtmieteAuch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre bei diesem Objekt eine Option. Sonstiges: Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung.Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 392,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,38 % vom notariellen Kaufpreis
