Kaufpreis 406.000 €
76456 Kuppenheim
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 406.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Es ist wohl die beste Lage in Kuppenheim mitten am Marktplatz im Zentrum dieser Stadt. Das ermöglicht eine hohe Besucherfrequenz, insbesondere durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Parkhaus unter dem Marktplatz.Kuppenheim liegt extrem günstig zwischen den Städten Rastatt und Baden-Baden. Die Bevölkerungsstruktur ist ausgewogen. Kuppenheim ist eine aufstrebende kleine Industriestadt in der Wirtschaftsregion Mittelbaden mit sehr guter Infrastruktur. Es siedeln sich an Daimler Benz und weitere größerer Firmen wie z.B. VEGA. Die verkehrliche Anbindung an die A5, regionale und überregionale Bus- und Bahnlinien, sowie an den nahen Flughafen Baden-Baden (Baden Airport) machen diese Stadt sehr attraktiv und wirtschaftlich stabil - die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche nachhaltige Kapitalanlage. Ausstattung: Das Haus steht in einer geschlossenen Bauweise einer Häuserreihe mit überwiegend gemischter Nutzung Wohnen/Gewerbe. Es wurde im Jahr 1988 massiv und voll unterkellert errichtet, die Praxisräume wurden 1990 erworben und sind seither in Betrieb.Die Ausstattung ist extrem pflegeleicht: Isolierverglasung, PVC- und Keramikböden, gestrichene Raufasertapeten.Es gibt eine Thekeneinrichtung, verschiedene Einbauschränke - eben die übliche klassische Ausstattung für medizinische Räume.Die Heizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung; diese wurde im Jahr 2012 erneuert. Auffallend ist die große Helligkeit der Räume durch große Fenster zu beiden Hausseiten.Anmerkung: Einer späteren Umnutzung in Wohnung steht nichts im Wege, da Wohnungen gesucht werden. Eine Nutzungsänderung ist möglich. Objekt: Wenn Sie heutzutage Ihr Geld gut und langfristig sicher anlegen wollen, dann empfehlen wir eine vermietete medizinische Praxis - in diesem Falle eine Zahnarztpraxis.Im ersten Obergeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses befinden sich drei Behandlungsräume, ein Röntgenraum, das Labor, das übliche Wartezimmer, der großzügige Empfangsraum mit Garderobe, ein Personalraum mit Teeküche, der notwendige Sterilraum, sowie die getrennten WCs für Patienten und Personal.Vor der Praxis gibt es ein Sondernutzungsrecht an der Dachterrasse in der Größe von etwa 11 m² - die Fläche ist überdacht und mit Sträuchern dekorativ bepflanzt. Im Haus befinden sich Läden im Erdgeschoss und Wohnungen. Sonstiges: Zur Praxis gehören zwei gemauerte Kellerräume und drei PKW-Stellplätze in Doppelparkern.Die Zahnarztpraxis ist vermietet für € 22.800,00 netto p.a..Die Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum beträgt zum 31.11.2022 rd. € 35.000,00. Die Abrechnung für 2023 wird noch erstellt.Ein wichtiger Hinweis sei gestattet: alle Angaben haben wir von Dritten - dafür können wir keine Haftung übernehmen.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - die übliche Widerrufsbelehrung brauchen Sie demnach nicht zu beachten. Stichworte: Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², vermietbare Fläche: 138,00 m², Sonstige Fläche: 12,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: provisionsfrei
