Kaufpreis 565.000 €
14057 Berlin
Zimmer 4
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 76 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und vollständig sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Charlottenburg in der Friedbergstr präsentieren zu dürfen. Gelegen in einem ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Altbaus, bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Kiez rund um die Windscheidstraße und den Stuttgarter Platz. Die barrierearme Wohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von knapp 80 m², die intelligent aufgeteilt ist und durch ihren kompakten, jedoch großzügigen Grundriss besticht. Sie ist durch nur eine Stufe zu erreichen. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen Fensterfronten einen malerischen Ausblick in den grünen, ruhigen Innenhofgarten gewähren und eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, sie ist modern gestaltet und fügt sich nahtlos in den Essbereich ein, der genug Raum für gesellige Abende bietet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer im ruhigen hinteren Bereich der Wohnung finden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das elegant sanierte Badezimmer ist mit einer nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das urbane Leben genießen, aber nicht auf Komfort und Ruhe verzichten möchten. Ideal für Familien oder Paare, die ein zentral gelegenes, aber ruhiges Domizil in Berlin suchen. Erleben Sie den Charme eines sanierten Altbaus kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Diese komplett sanierte Wohnung verbindet stilvollen Wohnkomfort mit modernster Ausstattung und hochwertigen Materialien. Der neu verlegte Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die frisch gespachtelten, weißen Wände den Räumen eine helle und großzügige Ausstrahlung verleihen. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und umfasst ein modernes Schalterprogramm, das Technik auf dem neuesten Stand garantiert. Das Highlight der Wohnung ist das luxuriös gestaltete Badezimmer, das mit einer großzügigen Walk-in Dusche und Rainshower ausgestattet ist. Großformatige Fliesen und eine integrierte Fußbodenheizung sorgen hier für ein besonders angenehmes Raumklima. Die Doppelkastenfenster wurden in der gesamten Wohnung liebevoll aufgearbeitet. Ebenso wurde der Stuck wiederhergestellt. Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten die modernen Infrarotheizkörper, die effiziente Wärme in jedem Raum verteilen. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde nicht vernachlässigt: Die Fassade des Hauses sowie die Treppenhäuser werden neu gestaltet, um den Gesamteindruck des Gebäudes zu verbessern. Die Briefkastenanlage und die Klingelanlage werden vollständig erneuert. Zusätzlich wird eine Dämmung der Kellerdecke vorgenommen, so dass vor allem die Wohnungen im Erdgeschoss profitieren werden. 2017 fand der Dachausbau und die Erneuerung des Daches statt. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus einer kleinen und netten Gemeinschaft zusammen. Die Kosten für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums sind bereits im Kaufpreis enthalten – es fallen keine weiteren Sonderumlagen an. Jeder Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld ist sehr niedrig beträgt ca. 196,50 Euro, was die Instandhaltung des Gebäudes abdeckt. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und praktischer Alltagstauglichkeit in einer attraktiv sanierten Wohnanlage.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Wir haben die baugleiche Wohnung im 1.OG und 4.OG des Hauses, diese sind derzeit vermietet, es kann Eigenbedarf gelten gemacht werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Leben Sie im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg, der durch seine zentrale Lage und gleichzeitige Ruhe besticht. Nur wenige Gehminuten von der Friedbergstr entfernt liegt der lebhafte Stuttgarter Platz, der mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lockt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bhf Charlottenburg) erleichtert das tägliche Pendeln.
Kontakt:
Privat von Sina Zielke - privater Anbieter