Kaufpreis 450.000 €
75177 Pforzheim
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubau, Umbau oder Sanierung, Sie entscheiden! Neubebauung mit 1 oder Mehrfamilienhaus bis 500m² möglich. Provisionsfrei von Privat/Eigentümer. KEINE Makleranfragen bitte! Ein Objekt mit viel Potenzial. Tolle Lage und traumhafte Aussicht über Pforzheim. Zentral gelegen und doch abseits von Trubel und Lärm. Die Immobilie verfügt über drei schöne Zimmer zzgl. Ausgebautes Zimmer mit Fenstern im Speicher (erreichbar über eine Klapptreppe). Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 836 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Grundstück-Beschreibung Fläche: 836qm Bebauungsplan: reines Wohngebiet, offene Bauweise, 2,5 Vollgeschosse, GFZ/GRZ 0,33/0,66, Dachformen 0-36° Lage: Pforzheim Stadt (Wartberg) Besonderheiten: SÜD-Ausrichtung mit einer unverbaubaren Aussicht. Bebauung auch mit Ein-/Zwei- oder Mehrfamilienhaus möglich! Haus-Beschreibung Wohnfläche: Bungalow BJ 1952 Keller: teilunterkellert Dach: Walmdach mit Braas-Pfannenziegel (Gededämmt* und NEU-gedeckt ca. 2013/14) Wohnfläche: ca. 80qm (+ca.15qm Zimmer unterm Dach*) Zustand: Sanierungsbedürftig Energieträger: GAS/Elektro/Holzkamin Bausubstanz: Wände innen+außen Gas- bzw. Porenbeton. Tragende Wände mit Betongurt. Holzbalkendecke. Keller aus Kiesbeton mit Beton-Fertigbalkendecke. Aussenfassade: Putz-Fassade mit 8cm EPS-Dämmung Garagen: 2 Einzelgaragen (Betonfertigteil) mit Stromanschluss und elektischen Tor-Antrieben Altlasten: keine Bodengutachten: vorhanden Vermessung: Grundstück ist digital vermessen. Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Sanierungsbedürftig! Energetische Sanierung notwendig! Energieausweis in Beauftragung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Pforzheim Nordstadt mit sehr guter Infrastruktur. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, etc.
Hervorragende Infrastruktur!
Hauptbahnhof: 1km/15min Fußweg
Autobahnanschluss: 1km/4 Minuten Fahrzeit
Nahverkehr: Bushaltestelle vor der Haustür
Nahversorgung: (500m) REWE/Lidl/Netto/DM/Katz-Bäckerei/Tedi/Kik
Bildungseinrichtungen: Schule(300m), Kindergarten(130m), Keppler-Gymnasium(650m)
Freizeit: Wartberg-BAD(550m), Sportoase(700m), Turnverein(750m)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter