Kaufpreis 268.000 €
79189 Bad Krozingen
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 268.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine langfristig stabile Einnahmequelle. Die aktuellen Mieter sind äußerst zuverlässig und pflegen die Wohnung mit größter Sorgfalt. Sie haben großes Interesse daran, weiterhin in der Wohnung zu bleiben, sofern eine Eigennutzung nicht geplant ist. Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2023, die Gesamtmiete beträgt 990 €, (Kaltmiete 835 €) monatlich. Zum Objekt: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Kfz-Stellplatz in begehrter Wohnlage und top Anbindung an ÖPNV. Diese großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Geschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 68 m2 und bietet somit ausreichend Platz. Ein Kfz-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls Bestandteil dieser attraktiven Wohnung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Raumaufteilung Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem, überdachten Balkon. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen oder auch Gäste empfangen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon und bietet somit eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Außenfenster ausgestattet und bietet somit alles, was man für eine entspannte Auszeit benötigt. Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bodenbeläge: Der Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet, dessen Dekor eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. In den Nassbereichen sind pflegeleichte Fliesen verlegt, die eine einfache Reinigung und hygienische Sauberkeit garantieren. Küche: Die Einbauküche ist modern und mit einer Kochinsel gestaltet und bietet viel Stauraum sowie eine hochwertige Ausstattung mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Sie ist optimal auf die Bedürfnisse einer modernen Küche abgestimmt und erfüllt somit alle Ansprüche an eine gehobene Kücheneinrichtung. Balkone: Die Immobilie verfügt über zwei Balkone, die einen herrlichen Ausblick auf eine Sichtfreie Umgebung ermöglichen und im Sommer zum Verweilen einladen. Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2015 komplett renoviert und ist modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über ein Außenfenster, das für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die begehbare Dusche ist besonders komfortabel gestaltet. Gasheizung: Die Immobilie wird durch eine moderne und effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Insgesamt bietet die Immobilie eine hochwertige und moderne Ausstattung, die allen Ansprüchen an Wohnkomfort und Funktionalität gerecht wird.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight: Sie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre Ruhe und grüne Umgebung besticht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das hier beschriebene Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten befindet sich in begehrter Ortsrandlage von Bad Krozingen mit direktem Weitblick.
Bad Krozingen selbst bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen für Güter des täglichen Bedarfs an. Dazu zählen beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken. Auch die Verkehrsanbindung der Stadt ist sehr gut, denn sie liegt direkt an der Bundesstraße B3 und verfügt über einen Bahnhof.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Bad Krozingen den Bewohnern eine gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Weitere Informationen zur Stadt Bad Krozingen finden Interessierte auf der Webseite www.bad-krozingen.de.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter