Kaufpreis 459.000 €
53913 Swisttal
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in Swisttal / Miel. Das im Jahr 2000 erbaute Haus verfügt über eine angenehme Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für ein komfortables Wohnen. Auf 3 Ebenen stehen 122,73 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Keller sowie einem kleinem Gerätehaus stehen zusätzlich rund 60 m² Nutzfläche zur Verfügung.Zum Kaufgegenstand gehören zudem eine Fertigteilgarage und ein PKW-Stellplatz und Gemeinschaftseigentum an Verkehrsflächen. Lage: Die Lage in Swisttal / Miel ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort vor traumhafter Kulisse.Die Lage bietet somit sowohl die Vorteile einer ländlichen Umgebung als auch eine gute überregionale Anbindung. Heimbach (7 Km), Euskirchen (12 Km) und Bonn (25 Km) sind schnell erreicht.Für Familien mit kleinen Kindern ist die Entfernung zur Kindertagesstätte mit nur 0,5 km besonders praktisch. Ausstattung: Das Haus wurde in 2000 als Teil eines Wohnparks mit innerer Erschließung errichtet.Die Fassadenbereiche sind mit 24 cm starken Wärmedämmsteinen gemauert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen (Hausvorderseite) bzw. verklinkert (Hausrückseite).Das Haus entspricht dem Niedrigenergiestandard, d.h. die Anforderungen der zum damaligen Zeitpunkt gültigen Wärmeschutzverordnung vom 16.08.1994 werden um mindestens 25% unterschritten (Angaben laut Leistungsverzeichnis der Bauträgergesellschaft vom 15.09.1999). Aktuelle Nutzung:: Das Objekt ist vermietet und bietet sich daher auch als Kapitalanlage an. Die Mieter haben das Objekt direkt nach Fertigstellung bezogen und schätzen und pflegen das Anwesen.Selbstverständlich nehmen wir Rücksicht auf die berechtigen Belange der Mieter. Aus diesem Grunde finden Besichtigungen nur als Einzeltermine und nur mit Interessenten statt, die nach Prüfung der bereitgestellten Unterlagen ein berechtigtes Interesse haben. Ausdrücklich bitten wir, von nicht abgestimmten Besichtigungsversuchen Abstand zu nehmen! Vielen Dank für Ihr Verständnis! Provision:: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision von insgesamt 6% Netto / 7,14% Brutto zu gleichen Teilen. Der vom Käufer zu zahlende Teil der Provisionen beträgt hiernach 3% des Kaufpreises Netto zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, mithin 3,57% Brutto. Objektnachweis:: Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage. Sie erhalten zunächst einen Objektnachweis mit der Bitte um Unterzeichnung. Wesentliche Regelungen: Vertraulichkeit - Datenschutz - Provisionsvereinbarung (im Verkaufsfall). Provision: 3,57% Brutto aus dem vereinbarten Kaufpreis zzgl. MwSt.
