Kaufpreis 348.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 1
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 348.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 1
Größe: 59 m2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Sehr schöne helle Wohnung in Poppenbüttel gegenüber dem AEZ - Ideal für eine Person – ruhig und gleichzeitig alles gut fußläufig erreichbar - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Balkon - Sehr große Terrasse, zum Teil bepflanzt - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Einbauschränken - Laminat (außer Bad und Küche) - Flur mit Einbauschränken - neue Video-Gegensprechanlage - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz mit Garagentor - neue Gaszentralheizung - Gepflegte Wohnanlage - Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 259 € inkl. Instandhaltungskosten - Hausmeister Unsere 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für eine Person bspw. als Senioren- oder Geschäftswohnung oder auch für eine junge Person, die noch keine Familie hat. Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1989 gebauten Wohnanlage im beliebten und grünen Hamburg-Poppenbüttel. Die Wohnanlage besticht durch die solide Bauweise. Das Haus wird von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie erreichen die im 1. OG gelegene Wohnung ganz bequem über einen Fahrstuhl. Die Wohnung überzeugt durch sehr gute Lage im beliebten Hamburg-Poppenbüttel, weil Sie alles fußläufig erreichen können: Ärzte, Geschäfte, AEZ, Restaurants & Cafés, Dienstleistungen, Parks sowie Busse & S-Bahn. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, die sich auf 1,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flur verteilen. Dazu kommt eine sehr große Terrasse/Balkon mit 36 qm, die zum Teil bepflanzt ist. Die Terrasse wird anteilig mit 25% zur Wohnfläche hinzugerechnet. Somit ergibt sich die Fläche von ca. 59 qm (50 qm + 9 qm) Die Wohnung ist dank der Fensterflächen sehr hell. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad mit Dusche und Einbauschränken verfügt über Waschmaschine/Trockner. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, die mit Aufzug gut erreichbar ist. Die Beheizung erfolgt über eine neue zentrale Gasheizungsanlage. Das monatliche Wohngeld, inklusive Heizung, Instandhaltung, Winter- und Gartendienst, beträgt derzeit ca. 259 EUR pro Monat und umfasst bereits die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird von privat verkauft! Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per Email. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Große Fensterelemente - 36 qm große Dach-Terrasse - Einbauschränke im Flur - Einbauküche - neue Video-Gegensprechanlage - Keller - neue Gaszentralheizung - Tiefgaragenstellplatz mit Garagentor - Badezimmer mit Dusche und Einbauschränken - Laminat (außer Bad und Küche) - Gepflegte Wohnanlage - HausmeisterZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg. In der Gegend lebt es sich nicht so hektisch wie in Hamburgs Zentrum, sondern behaglich und komfortabel.
Die verkehrsgünstige Lage von Poppenbüttel ermöglicht eine optimale Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an umliegende Regionen.
Die Einwohner Poppenbüttels schätzen es, ein vielfältiges Naturparadies vor der Tür zu haben. Der Alsterwanderweg und der Hennebergpark laden zu Spaziergängen oder zum Radeln ein. Ein beliebter Stopp ist die Poppenbüttler Schleuse. Dort kann man das Wasser plätschern hören und Kanufahrer beim Anlanden zusehen – ideal, um zu entspannen.
Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), mit mehr als 240 Geschäften auf einer Verkaufsfläche von 59.000 Quadratmetern gehört zu einem der größten Shoppingcenter Norddeutschlands.
Entdecken auch Sie die Vorzüge von Poppenbüttel – ein ruhiger und dennoch zentraler Stadtteil, der Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Poppenbüttel ist besonders bei älteren Menschen gefragt: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei rund einem Drittel. Dadurch bildet Poppenbüttel die Senioren-Hochburg Hamburgs.
Auch unsere Wohnung ist ideal für eine Seniorin oder einen Senior: alles ist fußläufig zu erreichen, ob Ärzte, Geschäfte, Dienstleistungen, Fitnessclubs, Restaurants oder Parks:
-AEZ mit 240 Geschäften ist gegenüber
-Edeka und Bäcker ist gegenüber, ReWe – 2 min. zu Fuß
-Ärzte sind gegenüber oder fußläufig zu erreichen
-Sehr gute Verkehrsanbindung an viele Buslinien und die S-Bahn (S1 und S11). Buss- und S-Bahnhof Poppenbüttel ist in 3 Min. fußläufig zu erreichen (bis zum Zentrum – Hauptbahnhof, Jungfernstieg - fahren Sie 25-30 min mit der S-Bahn)
-Parks, Alterwanderweg ist nur in 3 Min. fußläufig zu erreichen, wobei
-Durch die große Terrasse Sie nicht einmal die Wohnung verlassen brauchen, um die Sonne zu genießen und zu entspannen
-Golfclub Treudelberg ist in 10 min. mit dem Auto zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter