Kaufpreis 444.000 €
22851 Norderstedt
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 444.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in Norderstedt im Stadtteil Glashütte. Das Haus besticht durch seinen Charme, eine gute Raumaufteilung und einen Wintergarten auf einem Grundstück von 620 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und ca. 60 m² Nutzfläche. Über die Jahre wurde das Haus sehr gepflegt sowie Instand gehalten und zum Teil modernisiert. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, größtenteils gepflastert und eingezäunt. Die Pflasterarbeiten wurden im Jahr 2022 durchgeführt. Die großzügige Terrassenfläche mit großer Überdachung aus dem Jahr 2023 laden zum gemütlichen Verweilen ein. Eine neue erbaute Garage aus dem Jahr 2022 mit zwei elektrischen Toren, dient als zusätzliche Abstellfläche. Vor dem Haus befindet sich ein dazugehöriges großes Doppel-Carport aus dem Jahr 2022. Die Immobilie wird mit einer Gas-Heizung der Marke Buderus aus 12/2020 beheizt. Ein Pelletofen aus 2023 befindet sich im Essbereich. Ein Vollkeller für weitere Abstellmöglichkeiten ist vorhanden. Die noch durchzuführenden Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Energieausweis wurde beauftragt. Ideal für Familien mit Kindern. Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer! Keine Makleranfragen, auch nicht mit Suchkunden! Besichtigung werden nur mit Finanzierungbestätigung durchgeführt. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Jahr 1960 wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade besteht aus Putz und ist in der Farbe Gelb gestrichen. Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung mit 4 Zimmern, eine große Einbauküche, ein Duschbad sowie ein zweites, noch nicht fertiggestelltes Duschbad, einen Wintergarten und einen großen Vollkeller. Großzügige Fensterflächen bringen viel Licht in das Haus. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich, die große Einbauküche und ein Duschbad. Die Küche ist aus dem Jahr 2010, die Fronten in der Farbe Creme. Sie verfügt über alle notwendigen E-Geräte wie eine Dunstabzugshaube aus 2010 (Bosch), Induktionskochfeld aus 2022 (Siemens), Backofen aus 2010 (Privileg), Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler aus 2017 (Bosch) und einer Spüle (Blanco). Ein Küchentresen ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss ist im Flur sowie im Wohn-/Essbereich Design Vinyl verlegt. Das Duschbad wurde im Jahr 2010 modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das teilsanierte Vollbad mit ebenerdiger Dusche. Eine Endmontage ist hier vom Käufer noch durchzuführen. Im Obergeschoss sind Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen. Zwei Zimmer verfügen über Laminat ein weiteres über Teppichboden. Die Decken verfügen über Holzpaneele. Der Spitzboden ist ausbaufähig. Das Dach wurde im Jahr 1986 erneuert und mit damaliger Wärmedämmung gedämmt. Im Vollkeller befindet sich die Gasheizung der Marke Buderus aus 12/2020. Des weiteren sind mehrere Räume als Abstellfläche vorhanden. Der Keller ist von Außen begehbar. Die Fenster sind aus Mahagoniholz aus dem Jahr 1989 mit doppelter Verglasung. Alle Fenster verfügen über Außenrolladen. Der Wintergarten wurde in 1988 erbaut und ist beheizt. Das Glas der Fensterflächen muss ersetzt werden, neues Glas steht bereits zum Einbau bereit. Die Innentüren bestehen aus Holz. Alle Heizkörper wurden bereits getauscht. Die Wasserleitungen im Erdgeschoss wurden im Jahr 2010 und im Obergeschoss 2022, erneuert. Die Elektroleitungen wurden in 2010 erneuert. Der Elektroverteilerkasten ist ebenso zeitgemäß. Ein Pelletofen aus 2023 wurde im Essbereich errichtet. Der gesamte Außenbereich wurde in 2022 neu gepflastert, eine große Terrassenüberdachung erfolgte in 2023. Die Garage mit doppelten, elektrischen Rolltoren aus 2022, ist von vorne und hinten begehbar und dient als Abstellfläche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Eisengitterstabzaun komplett eingezäunt. Das große Doppelcarport aus 2022 rundet das Angebot ab.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Verkauf direkt vom Eigentümer. Provisionsfrei für den Käufer.
Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie sonstige Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Angaben können jederzeit geändert, gelöscht oder ergänzt werden.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihren Namen, die vollständige Anschrift mit Telefonnummer und Email Adresse an.
Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Durch die direkte Nähe zu Hamburg, gewinnt Norderstedt immer mehr an Zuwachs.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1 km Entfernung am Glashütter Markt und sind bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Restaurants befinden sich an der Segeberger Chaussee sowie am Schmuggelstieg-Center.
Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in ca. 1 km Entfernung.
Die Buslinie 178 hält in nur 1 Gehminute und 160 m entfernt und fährt in Richtung S-Bahn Poppenbüttel sowie zum Glashütter Markt. Am Glashütter Markt halten verschiedene Buslinie die wiederum eine Verbindung zur U-Bahn und S-Bahn herstellen.
Für einen Shoppingbummel ist das Herold Center in Norderstedt sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel in ca. 5 km Entfernung und 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Die Terminals des Flughafens Hamburg in Hamburg-Fuhlsbüttel sind ca. 8 Kilometer entfernt, sprich 15 Minuten mit dem Auto.
Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.
Für Erholung lädt der Norderstedter Stadtpark zu Spaziergängen ein, hier befindet sich außerdem das Arriba-Strandbad und eine Wasserskianlage sowie das Raakmoor, das Wittmoor oder das Naherholungsgebiet am Kupferteich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter
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