Kaufpreis 895.000 €
90537 Feucht
Zimmer 7
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 7
Größe: 202 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zwei Häuser in Grüner Oase im Herzen von FeuchtWillkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot im Herzen von Feucht, das Naturfreunde und Stadtliebhaber gleichermaßen begeistert. Dieses Juwel, bestehend aus zwei separaten Häusern, bietet sowohl Wohnkomfort als auch Investitionsmöglichkeiten auf einem ca. 1645m² großen Grundstück, oberhalb vom idyllischen Gauchsbach.Das Ensemble umfasst einen charmanten Altbau aus dem Jahr 1930 und ein modernes Haus, das 1980 errichtet wurde. Der Altbau mit ca. 72m² Wohnfläche und drei Zimmern wurde zuletzt 1997 saniert und ist derzeit vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen von 540€ kalt generiert werden. Dies macht ihn ideal für Anleger, die sofortige Mieteinnahmen schätzen.Das moderne Haus von 1980 wurde kontinuierlich renoviert und weist keinen Renovierungsrückstau auf. Es bietet mit seinen ca. 130m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine großzügigen Eingangsbereich und eine modern renovierte Gästetoilette mit bodengleicher Dusche. Ein Arbeitszimmer bietet perfekte Bedingungen für Homeoffice oder ruhige Lesestunden. Die geschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine große Durchreiche zum Essbereich, der durch Glasschiebeelemente abgetrennt ist. Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und offener Gestaltung sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ermöglicht direkten Zugang zur Süd-Ost-Terrasse, die sich ideal für sonnige Nachmittage im Freien eignet.Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (die auch als Gästezimmer genutzt werden können) und ein zusätzliches WC. Die Kinderzimmer bieten Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Das großzügige, modern renovierte Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Moderne LED-Deckenbeleuchtung sorgt für stilvolles Licht. Außerdem sind die Rollläden vollautomatisch gesteuert und verfügen über eine Zeit- und Astro-Funktion sowie eine Fernbedienung, was zusätzlichen Komfort bietet.Der großzügige Dachboden bietet viel Platz und kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Im Keller befinden sich der Heizraum mit zentraler Ölheizung und Solarthermie, zwei weitere Kellerräume mit viel Stauraum, eine Werkstatt und ein großer Kellerraum, der bereits zum Ausbau als Wellnesstempel vorbereitet ist.Der Garten des modernen Hauses ist ein Highlight für Naturliebhaber. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den großen, nicht einsehbaren Garten, der viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Neben Beerensträuchern umfasst der Baumbestand auch Obst- und Nussbäume, die zum Genießen frischer Früchte einladen. Ein Gartenteich mit gemütlicher Sitzgelegenheit lädt zum Verweilen ein, und es gibt genügend Platz zum Anbau von Obst und Gemüse oder einfach zum Genießen der grünen Oase oberhalb vom Gauchsbach.Für die Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Ölheizung, die beide Häuser versorgt, ergänzt durch eine Solarthermieanlage. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 11,4 kWp, die 2006 errichtet und 2011 modernisiert wurde, ist ein Anlage mit Volleinspeisung und erzielte in den letzten 4 Jahren im Schnitt Einnahmen von ca. 3900€.Zusammen mit den Mieteinnahmen generiert das Objekt derzeit einen Cash-Flow in Höhe von über 10.000€ im Jahr.Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, zwei Häuser zum Preis von einem zu erwerben. Sie ist ideal für Familien, die ein Haus selbst bewohnen und durch das zweite Haus Mieteinnahmen erzielen möchten. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Natur inmitten der Stadt. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie in Feuchts grüner Oase zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Lagebeschreibung: Feucht hat ca. 13.000 Einwohner, liegt ca. 15 km südöstlich von Nürnberg und ist nurin wenigen Fahrminuten von A9 und A73 sehr verkehrsgünstig gelegen.Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 10 Minuten in Nürnberg.Diese attraktive Immobilie befindet sich in angenehmer, äußerst beliebter und ruhiger Wohnlage im Zentrum von Feucht.In wenigen Minuten erreichen Sie:- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Ebl, Edeka, Aldi, Baumarkt, Apotheke usw.)- Schulen, Kindergarten, Kita und Turnhalle- die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn (1,2km) und Bus- Ärzte, KrankenhausNaherholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch unmittelbar vor der Haustüre. Die Lage direkt am Gauchsbach mit ausgebauten Jogging- und Wanderwegen ist ideal für Familien mit Kinder, Freizeitsportler und Hundebesitzer. Viele Sportarten werden in den ortsansässigen Vereinen angeboten. Kontaktaufnahme/Provision: Bitte verwenden Sie, aus organisatorischen Gründen, für die 1. Kontaktaufnahme die Immowelt - KontaktfunktionMaklerprovision: 2,975% inkl. MwSt. Provision: 2,975% inkl. MwSt.
