Kaufpreis 699.900 €
63263 Neu-Isenburg
Zimmer 6
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 699.900 €
Zimmer: 6
Größe: 163 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.Nur ca. 10-15 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen sowie ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus. Ausstattung: Wohnfläche ca. : 163,43 m²Nutzfläche ca. : 65,37 m²Grundstücksfläche ca. : 212 m²Grundstück: Grundstücksteilung nach WEGEtagen: 5Staffelgeschosse / Ebenen: 8Zimmer: 6Badezimmer: 2Gäste-WC: JaKüche: Ja (EBK)Böden: Marmorboden - Bianco Carrara (Eingang, Treppen, Küche, Bäder), TeppichbodenWände: Tapete (Glasfasertapete)Balkon: JaTerrasse: JaGarten: JaKeller: NeinDachboden: Ja (ausgebaut)Fenster: 2-fach-verglast, KunststoffRollläden: elektrische RolllädenHeizung: ZentralheizungBefeuerungsart: GasTechnik: Glasfaser (Telekom)Garage: Duplex-Garage Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives und sehr gepflegtes Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg. Das Objekt wurde 1993 errichtet und verfügt über ein einzigartiges Wohnkonzept. Mit seiner besonderen Architektur, die sieben gestaffelte Ebenen beinhaltet, welche durch einen mit Marmor ausgestatteten Treppenaufgang miteinander verbunden sind, bietet das Objekt hervorragende Nutzungsmöglichkeiten und schenkt der gesamten Immobilie eine großzügige und offene Wohnatmosphäre. Ein ausgebauter Dachboden (Ebene 8) ist über eine kleine Holztreppe erreichbar. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 163,43 m² Wohnfläche und ca. 65,37 m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 212 m².Der Zugang zum Objekt erfolgt rückwärtig über einen gepflasterten Fußweg, der entlang der liebevoll angelegten Vorgärten führt. Durch eine hochwertige Biffar-Hauseingangstür betreten Sie den Eingangsbereich der Immobilie. Auf dieser Ebene befinden sich linker Hand ein Vorrats-/Garderobenraum sowie der Heizungs-/Waschraum. Über einen kleinen Treppenaufgang erreichen Sie den unteren Teil des EG. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit einem hellen Teppichboden und einem Kamin ausgestattet ist. Ein direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten Garten ist ebenfalls vorhanden. Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie den oberen Teil des EG mit einem Essbereich, einer hellen Küche und einem Gäste-WC.Folgen Sie dem Treppenaufgang weiter, erreichen Sie das OG. Dieses besteht ebenfalls aus einem unteren und einem oberen Bereich. Im unteren Bereich befinden sich ein Flur und zwei Kinderzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Im oberen Bereich finden Sie das sehr großzügig und hell gestaltete Masterbad sowie das Schlafzimmer, das durch seinen hervorragenden Schnitt eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight dieser Etage ist sicherlich der wunderschöne Blick aus dem Schlafzimmer, der ähnlich wie bei der Küche im EG ins Grüne führt und insbesondere in den Sommermonaten für eine idyllische Atmosphäre sorgt.Im unteren Bereich des DG angekommen, finden Sie sich erneut in einem kleinen Flur wieder. Von hier aus erreichen Sie ein sehr großzügiges Arbeitszimmer, das sich insbesondere in Zeiten von Home-Office als exzellenter Arbeitsplatz anbietet. Ebenso könnte es als weiteres Schlafzimmer dienen. Die große Gaube sorgt für wenig Abzüge in der Wohnfläche und liefert sehr viel Tageslicht. Der Blick aus dem Fenster fällt sofort in den Garten und verwöhnt Sie mit einem wunderschönen Ausblick. Im oberen Bereich des DG befindet sich ein weiteres hell gefliestes Badezimmer mit Tageslicht. Über eine kleine separate Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden. Hier finden Sie ausreichend Stellfläche für Dinge, die nicht für den täglichen Bedarf gedacht sind.Ein Highlight der angebotenen Immobilie ist neben dem einzigartigen Wohnkonzept sicherlich der großzügige und gepflegte Garten mit Südausrichtung. Hier können Sie Ihren grünen Daumen beweisen und bei entsprechendem Wetter zahlreiche entspannte Sonnenstunden verbringen. Genießen Sie an schönen Sommertagen eine erholsame Zeit im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden. Sonstiges: GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.EIGENTÜMERSERVICE:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
