Kaufpreis 1.275.000 €
25980 Sylt
Zimmer 6
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 1.275.000 €
Zimmer: 6
Größe: 144 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt an den Archsumer Salzwiesen, im Einklang mit der Natur, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972. Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von ca.144 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1029 m² (davon MEA 514 m²). Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet zwei Parkplätze direkt am Haus. Die Doppelhaushälfte teilt sich auf in zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang und jeweils mit eigenem Grundbuchblatt. Wohnung 1 im Erdgeschoss bietet eine drei Raum Erdgeschosswohnung mit Eingang von der Ostseite. Über den großzügigen Flur geht es linkerhand ins lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit zwei großen Terrassentüren und Zugang zur Terrasse nach Süden. Hier erwartet Sie ein wirklich sensationeller Blick in den wunderschönen Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Tag ausklingen lassen. Ein Kaminofen spendet wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Eine separate kleine Küche grenzt an das Wohnzimmer. Ausgehend vom Flur rechterhand befinden sich zwei Schlafzimmer. Geradeaus vom Flur das Duschbad. Wohnung 2 im 1. Obergeschoss bietet eine vier Raum Maisonettewohnung mit eigenem Eingang von der Nordseite. Über den Flur gelangen Sie linkerhand in das erste Schlafzimmer, genau nebenan in das zweite (etwas größere) Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das helle Duschbad. Rechterhand vom Flur ausgehend liegt das großzügige Wohn- Esszimmer mit angrenzender separater Küche. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick in die Natur. Im Wohnzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden mit viel Platz zur individuellen Nutzung . Der Blick aus den 2017 erneuerten Fenstern wird Sie beeindrucken. Ein Panaromablick über das Wattenmeer bis nach Dänemark. Alle Räumlichkeiten sind hell und geräumig gestaltet, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Beide Wohnungen befinden sich aktuell in der Ferienvermietung. Das Hausgeld beträgt 875,- Euro für jede Wohnung/Jahr. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ein Energieausweis wurde beantragt und steht in Kürze zur Verfügung. Lagebeschreibung: Mit nur etwa 300 Einwohnern ist das charmante und noch ursprüngliche Archsum das kleinste Dorf der Insel. In ländlicher Idylle liegt es im Osten der Insel, zwischen Morsum und Keitum. Hier findet man verstreute alte Höfe, deren Bewohner noch friesisches Brauchtum pflegen und alljährlich ihr traditionelles Dorffest feiern. Die weitläufige Salzwiesenlandschaft verführt zu endlosen Spaziergängen und zur Beobachtung der vielfältigen Flora und Fauna in absoluter Ruhe – eine Wohltat für die Seele. Besonderheiten: Kaminofen-Einbau im Jahre 2020Geschossdecken-Isolierung im Jahre 2020Wasserleitungen der Küchen und Bäder ca. 2000 erneuertDachisolierung 2017Fenster mit Isolierverglasung ca. 1990 erneuert, alle Dachflächenfenster im Jahre 2017 erneuertHeizung mit Strom 2023 erneuert. Provision: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
