Kaufpreis 290.000 €
94094 Malching
Zimmer 4
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Größe: 156 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Malching liegt in der schönen Region Donau-Wald direkt am Grenzfluß Inn und bildet die südlichste Gemeinde im Landkreis Passau. Sie grenzt an den Landkreis Rottal-Inn und befindet sich ca. 35 km südwestlich von Passau, ca. 25 km westlich von Schärding, ca. 12 km westlich von Pocking und östlich von Simbach am Inn sowie ca. 135 km östlich von München. Da das Wohngebiet wesentlich höher als der nahgelegene Fluß Inn liegt, ist kein Hochwasser zu befürchten. Malching ist durch eine eigene Autobahnausfahrt der A94 sehr gut an das öffentliche Fernstraßennetz angebunden. Die großzügige Doppelhaushälfte liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem absolut ruhigen reinen Wohngebiet, umgeben von viel Grün inmitten der Natur. In den Ortskern, dessen Zentrum die wunderschöne spätgotische St. Ägidius Pfarrkirche bildet, sind es nur wenige Gehminuten. Dort befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheke, Zahnarzt, Praxis für Naturheilkunde sowie bürgerliche Gastronomie. In Malching gibt es einen Kindergarten, im nur wenige Fahrminuten entfernten Rotthalmünster eine Grund- und Mittelschule.In weiteren umliegenden Ortschaften Berufsschulen, alternative Bildungseinrichtungen und in Simbach am Inn (ca. 11 km Entfernung) ein Gymnasium. Die Fahrstrecken zu den Kur- und Badeorten Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach sind ebenfalls kurz. Ausstattung: +zentrale Lage und dennoch ruhiges Wohnumfeld inmitten der Natur+2 Wohneinheiten mit ausreichend dimensionierten Zimmern+ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia+schöner Parkettboden+Kachelofen+gut geschnittenes, real geteiltes Grundstück mit viel Grün+Vorder- und Hintergarten+separate gemauerte Einzelgarage+Gartenhaus+Elektroheizung+rustikale Holzeinrichtung Objekt: Die sehr großzügige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung und gemauerter Einzelgarage, wurde im Jahr 1983 auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 321 m² in Massivbauweise errichtet und besticht vor allem durch die verfügbare Wohnfläche und die herrliche Lage in einem ruhigen und dennoch zentrumsnahen reinen Wohngebiet in der schönen Gemeinde Malching bei Passau. Die direkte Anbindung von Malching an das öffentliche Fernstraßennetz (A94) ist durch die direkte Autobahnauffahrt Malching sichergestellt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Gehminuten entfernten Ortsmitte. In Verbindung mit der Anzahl der verfügbaren großen Zimmer im Erd- und Dachgeschoss der Hauptwohnung, der Einliegerwohnung mit separatem Zugang, dem großen schön eingewachsenen Garten mit viel Grün rund um das gesamte Wohngebäude, sowie einer Wohnfläche von insgesamt ca. 156,44 m², ist die Doppelhaushälfte für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer vielfältig nutzbar. Das umfassende Wohnprogramm bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus und für Selbständige oder für das Homeoffice. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein praktisches Gartenhaus aus Holz.Das Haus bietet sich auch als Feriendomizil für Menschen an, die abseits der Großstadt die wunderbare Natur genießen möchten. Leben Sie dort, wo andere gerne ihren Urlaub verbringen! Das Haus bedarf nun nach langjähriger Nutzung durch die Eigentümer einer liebevollen Renovierung, hin zu Ihren eigenen Ansprüchen und individuellen Bedürfnissen. Um die energetischen Werte zu verbessern und nicht zuletzt auch um künftig Kosten einzusparen, sollten gemäß aktueller Energieberatung in erster Linie die Elektroheizung aus dem Jahr 1983, die noch voll funktioniert, sowie die Fenster und die beiden Eingangstüren erneuert werden. Die neuesten Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ab dem 01.01.2024 für Käufer von bestehenden Häusern entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt, das Sie mit dem Exposé für diese Immobilie erhalten werden.Für weitere Informationen (Baubeschreibung, Lageplan, Original-Grundrisse etc.) oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
