Kaufpreis 447.500 €
22765 Hamburg
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 447.500 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (End-Etage) eines ca. 1969 massiv mit Keller erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem und 3-fach verglasten Kunststofffensterrahmen versehen. Der Wärmeerzeuger der Zentralheizung ist aus dem Jahr 2015.Aus dem gepflegten/sanierten/renovierten Treppenhaus betreten Sie den Wohnungsflur, welcher mit praktischen Einbauschränken versehen ist. Durch den Flur gelangen Sie zur linken Seite in die Küche mit ansprechenden Einbaumöbeln und -geräten bzw. in das Schlafzimmer. Aus beiden Räumen können Sie auf den kleineren der beiden Balkone hinaustreten. Von hier reicht der Blick bis zur Elbe. Zur rechten Seite liegt das helle und geräumige Wohnzimmer mit ausgezeichneten Stellflächen und Zugang zum größeren Balkon. Das Duschbad (mit Sitzbadewanne) ist ebenfalls aus dem Wohnungsflur erreichbar.Mit dem eigenen Kellerraum verfügen Sie über wertvolle Abstellfläche. Das Wohnhaus ist in eine sehr gepflegte Grünanlage eingebettet.Die Wohnung steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Lagebeschreibung: Die hier zu verkaufende Wohnung liegt im angesagten Hamburger Stadtteil Ottensen. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, die Elbnähe, die grünen Parkflächen (Donnerspark, Heinepark, Rosengarten, Fischerpark), den Elbwanderweg u.v. a.m.Der Stadtteil ist durch U- und S-Bahn, Buslinien sowie die Hafenfähre gut im ÖPNV integriert. Ausstattung: - Duschbad- moderne Einbauküche mit Miele-Geräten; ohne Gefrierschrank und Geschirrspüler- Kunststofffensterrahmen mit 3-fach Verglasung- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC (Küche)- dezentrale Warmwassererzeugung- 2 Balkone- Türsprechanlage- Einbauschränke im Flur- eigener Kellerraum- Waschküche und Trockenraum in Gemeinschaft Sonstiges: Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.Hinweis 2: Bei der hier angegebenen Wohnfläche von ca. 57,08 m² und der Kellerfläche von ca. 6 m² handelt es sich um die Angaben aus der Teilungserklärung, welche nicht durch uns nachgeprüft wurden.Hinweis 3: Die Grundrisszeichnung wurde von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte. Provision: 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.
