Kaufpreis 575.000 €
22081 Hamburg
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der "Alte Teichweg" ist eine Straße im aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Süd in Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt aus und ist bei vielen beliebt. Entlang des Alten Teichwegs befindet sich der Osterbekkanal, der als Naherholungsgebiet dient und zu Spaziergängen, Flanieren oder sogar Kanu- und Kajaktouren einlädt.Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, und es gibt auch eine gute Auswahl an Restaurants und Freizeitangeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Einkaufszentrum "die Hamburger Meile" ist nur etwa 1,5 km entfernt.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Neben verschiedenen Buslinien erreicht man in wenigen hundert Metern den Bahnhof Barmbek. Von dort aus gelangt man mit der S1 in Richtung Poppenbüttel/Wedel, mit der U2 in Richtung Wandsbek/Niendorf und mit der U3 in Richtung Landungsbrücken/St. Pauli. Alle Linien führen auch durch die Innenstadt. Ausstattung: Grundriss untere Ebene:- großzügige neue Einbauküche- Balkon direkt am Wasser- Wohnzimmer mit WasserblickGrundriss obere Ebene:- zwei Schlafzimmer mit Fenstern am Wasser- neues Vollbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch- Gäste WC- Abstellraum mit Waschmaschinenplatz- Abstellraum neben dem Vollbad- großer Flur mit Treppe zur oberen EbeneHinweise:Die Wohnung verfügt noch zusätzlich über weitere 8 m², bestehend aus dem Abstellraum (AR 5,5m² - siehe Grundriss) und dem kleinen Flur (2,5m²). Diese 8 m² gehören zum Sondereigentum der Wohnung, sind aber erst später verfügbar. Die Wohnung hätte dann später sogar 92,50 m² Wohnfläche. Vom Verkäufer wird selbstverständlich für die Dauer ein Ersatzabstellraum direkt daneben zur Verfügung gestellt. Nähere Infos dazu bei der Besichtigung.Die neu eingebaute Marken-Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Einbauherd mit Glaskeramikfeld, eine Abzugshaube, ein Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination.Es wurden neue Innentüren eingebaut, die Wohnungseingangstüren verfügen über Klima- und Schallschutz sowie eine Mehrpunktverriegelung.Es wurde eine neue Elektroinstallation mit komplett neuen Leitungen und Schaltern/Steckdosen durchgeführt. Alle Zimmer verfügen neben Kabel-TV auch über 2 Netzwerk-Steckdosen, um Geräte wie Computer, Drucker, Fernseher etc. störungssicher und strahlungsarm über Kabel in allen Zimmern anzuschließen.Das Terrassentürelement zum Balkon sowie alle anderen Fenster wurden neu und mit einer 3-fach-Verglasung (Holz) versehen.Verbrauchsenergieausweis für Hauseingang 9J, gültig bis 10.01.2034. Endenergieverbrauchswert 93,5 kWh/(m²a). Effizienzklasse C. Fernwärmezentralheizung inkl. Warmwasser. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.1.2034.Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.Die Energieeffizienzklasse ist C.Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist vom Käufer nach Vertragsabschluss an unsere Firma zu entrichten. Eine gleichwertige Provisionszahlung wurde mit dem Verkäufer vereinbart. Alle Angaben sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie basieren auf Informationen des Eigentümers und sind vorbehaltlich von Irrtümern und Zwischenverkauf.Die mit dem Kauf verbundenen Kosten, wie zum Beispiel Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die oben genannte Maklercourtage, sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse, Maßangaben und Flächenberechnungen sind ungefähre Angaben und wurden nicht überprüft. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, die Maße direkt vor Ort zu überprüfen. Die beigefügten Pläne dienen lediglich zur Orientierung und stellen keine maßstabsgetreue Darstellung dar. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 2,38%
