Kaufpreis 259.000 €
90522 Oberasbach
Zimmer 2
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Größe: 73 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grün, zentral und zukunftssi: - Bestzustand - Mit Tiefgaragenstellplatz - Ruhige und grüne Lage direkt am Naturschutzgebiet - Komfortabel mit Aufzug - U-Bahn-Anschluss im Bau, Bushaltestelle vor dem Grundstück und S-Bahn-Anschluss in der Nähe- ProvisionsfreiIm Detail:Ruhig, direkt am Naturschutzgebiet und künftig sogar nahe an der neuen U-Bahn!Die frisch renovierte Wohnung in Oberasbach präsentiert sich als ideales Ziel für alle, die das Beste aus zwei Welten schätzen: Ländliche, gesunde Lebensqualität und unmittelbare Stadtnähe.Ohne Renovierung, ohne Ärger und Kosten - einfach entspannt direkt einziehen:Die Wohnung wurde sehr hochwertig modernisiert:- Moderner, offener Grundriss- Sehr attraktives Bad mit Juramarmor, beleuchtetem Panoramaspiegel und auf Maß gefertigtem, großem Waschtisch.- Separates WC mit hochwertiger Design-Ausstattung und sensorgesteuertem Designwaschbecken.- Hochwertigste Elektroinstallation mit Glaslichtschaltern, individuell steuerbaren Nachtlichtern. Alles leicht zu reinigen und mit integrierter Touchfunktion. Verbaut wurde das Spitzenmodell HK i 8.- Elektrische Rollos.- Großes Panoramafenster, ausgerichtet zum Naturschutzgebiet Hainberg.- Schöne, helle und freie Aussicht in alle Himmelsrichtungen durch attraktive Lage im vierten Stock.- Schöner, sonniger Balkon, auf dem z.B. Blumen und Kräuter angepflanzt werden können.- Einfach entspannt: Ein renovierter Aufzug bringt Sie direkt zur Haustür. - Die gesamte Wohnanlage wird von einem professionellen Reinigungs- und Hausmeisterdienst laufend gepflegt - lehnen Sie sich entspannt zurück und genießen sie eine schöne Zeit.- Ihr Auto steht bestens geschützt auf ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz.- Für ihre Wäsche können sie einen Wäschetrocknungsraum nutzen, denn sie bequem mit dem Aufzug erreichen. - Natürlich gehört zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster.- Ihr Fahrrad - bestens nutzbar für schöne Ausflüge zum Hainberg und ins nahe gelegene Stein (Palm Beach) - stellen sie einfach in den Fahrradraum.- Die Wohnung ist im Haus äußerst ruhig am Rand gelegen, sie haben nur eine freundliche, ruhige Nachbarin.- Zukunftssicher durch hohes Wertsteigerungspotential: Der Wohnungswert wird nicht nur steigen, da der U-Bahn-Anschluss perspektivisch fertiggestellt wird, auch das Wohnhaus selbst wird in Stand gehalten:Bereits im letzten Jahr wurde die Heizanlage komplett erneuert. Die Wohnung verfügt über moderne Isoliertfenster mit Dreifachverglasung. In Kürze wird auch noch das Treppenhaus vollständig renoviert, perspektivisch wird das Wohnhaus außen neu gestrichen. Der Gesamtwert der Wohnung wird sich dadurch nochmals deutlich steigern. Perfekte Lage: Oberasbach ist umgeben von grünen Wiesen und Feldern, bietet aber gleichzeitig alle Annehmlichkeiten urbanen Lebens.In unter 5 Minuten zu Fuß zum Einkaufen, zu Fuß erreichen Sie auch einen Kindergarten und Schulen. Hinzu kommt eine perfekte PKW-Anbindung an die Südwesttangente.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Grundstück.Bereits heute erreichen sie mit dem Auto die Nürnberger Fußgängerzone in nur 15 Minuten. Die S-Bahn Haltestelle Unterasbach bietet bereits eine Anbindung nach Nürnberg in nur 10 Minuten (Hauptbahnhof).Die bereits im Bau befindliche U-Bahn-Station Gebersdorf wird die bestehenden Vorteile weiter stärken. So wird die Immobilie noch attraktiver für Pendler, Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Stadt suchen, ohne auf eine hohe Lebensqualität verzichten zu wollen. Die hohe Lebensqualität verbunden mit der hervorragenden Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv und zukunftssicher.Sie investieren klug: Experten erwarten, dass die verbesserte Anbindung an Nürnberg und Fürth das Interesse an Wohn- und Geschäftsimmobilien in Oberasbach deutlich steigern und somit das Wertsteigerungspotential künftig sehr erhöhen wird. Sehr schöner Grundriss: Die Wohnung verfügt über einen modern, offenen und sehr großzügigen Grundriss. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind - bevorzugt am Wochenende - nach Abstimmung jederzeit möglich.Gerne kann einen Termin per WhatsApp, E-Mail oder telefonisch vereinbart werden. Provision: provisionsfrei
