Kaufpreis 375.000 €
40880 Ratingen
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Ratingen grenzt im Süden und Westen an Düsseldorf und erfreut sich aufgrund des schönen historischen Stadtkerns großer Beliebtheit. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung. In unmittelbarer Nähe stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Läden, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Der großzügige Erholungspark Volkardey mit seinen beiden Seen, ein nahegelegener Tennisverein, Sportanlagen sowie eine Reitsportanlage sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Im historischen Ortskern treffen Sie auf ein vielfältiges gastronomisches Angebot, ein Stadttheater, eine Stadthalle, ein Museum und ein kleines, aber häufig mit Auszeichnungen versehenes Kino. Optimale Verkehrsanbindungen an die Autobahnen, A3, A44, A52, an den Flughafen, nach Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet sind gegeben. Ratingen profitiert neben der Nähe zum Düsseldorfer-Flughafen auch von den dort niedergelassenen Unternehmen aus dem In- und Ausland. Objekt: Das sanierungsbedürftige Wohnhaus wurde im Jahre 1977, voll unterkellert, auf einem traumhaften Südgrundstück errichtet. Über die Eingangsdiele und den Flur gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, dem sich eine großzügige Gartenterrasse anschließt. Große Fenster und ein bodentiefes Türelement geben einen herrlichen Blick und den Zugang zur Terrasse und zum Garten frei. Eine große Markise schützt vor allzu starker Sonneneinstrahlung. Für behagliche Stunden an kühleren Tagen sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer. Die Küche ist über den Flur von der Eingangsdiele aus zu erreichen. Ein direkter Zugang von der Küche in das Wohn- Esszimmer ist möglich. Die nach Maß angefertigte Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.Über eine bequeme Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Auf dieser Etage stehen ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleideraum, ein großer Arbeitsraum und ein tagesbelichtetes Wannenbad zur Verfügung. Mit wenig Aufwand ist die Ursprungsplanung mit drei Schlafzimmern und einem tagesbelichteten Badezimmer wieder herstellbar.Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit einem tagesbelichteten Duschbad.Im Untergeschoss liegen der Hobby-/Fitnessraum, die Waschküche, der Werkraum und der Heizungsraum. Über die Treppe im Hobby-/Fitnessraum gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.Eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof ergänzt das Angebot.Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:+ Fundamente: Beton und Stahlbeton+ Wände: konventionelle Mauerwerksbauweise bzw. Stahlbeton+ Decken: Stahlbeton+ Dachform: Satteldach+ Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion+ Fenster: isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden+ Böden: Parket, PVC, Textil, Fliesen+ Gaszentralheizung: Brennwertkessel mit Trinkwasserbereitung+ Türen: Holz Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
