Kaufpreis 552.000 €
63110 Rodgau
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 552.000 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sie wohnen zukünftig in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Rodgau, Nieder-Roden. Zum S-Bahnanschluss sind es nur wenige Meter und schnell erreichbar. Nur 30 Minuten später steigen Sie mitten im Zentrum von Frankfurt aus dem Zug!Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Niederroden bieten Natur Liebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort und schnell erreicht. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Familienfreundlich und ruhig gelegen. Auch für Kapitalanleger hochinteressant - nutzen Sie die neue "degressive AfA" mit 5% pro Jahr! Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:- Wohngesundes 36 cm starkes Ziegelmauerwerk- Dacheindeckung mit Dachsteinen, Braas, Modell Harzer Pfanne anthrazit- Holz-Stahltreppe über alle Geschossebenen- Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung - Kunststofffenster, weiß, 3-fach verglast- Fensterbänke innen und außen aus Granit- Elektrische Rollläden soweit technisch möglich- Bodenbeläge in Küche und Bad und Wohnen mit Bodenfliesen - Bodenbeläge der Schlafräume im OG mit Laminat (außer DG)- Wand- und Deckenflächen mit Raufaser tapeziert, weiß angelegt (außer DG)- Schalter/Steckdosen Hersteller PEHA, Modell Standard Inline- Bad mit Wanne und Dusche, Mauersberger Modell Ceraria + Localis - Bad- und Toilettenkeramik Duravit Starck 3- Zuwegung mit Verbundpflaster 20x20 cm- Terrassenbelag nach Wahl bis 28 EUR/m² (incl. MwSt)- 2 Kfz-Außenstellplätze - im Kaufpreis enthalten- zweites Bad im Dachgeschoss ist optional möglich Objekt: In einem gewachsenen attraktiven Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft entstehen zwei Doppelhaushälften mit attraktiver Ausstattung. Der Neubau entsteht im hinteren Bereich eines nach WEG geteilten Grundstücks, so ist die Lage sehr zentral und dennoch äußerst ruhig.Familien, junge Paare, Patchworkfamilien oder auch Best-Ager können hier bald das Leben in Ihren eigenen vier Wänden genießen. Denn "Besser Wohnen im eigenen Zuhause" wird in diesen modernen Häusern eines regionalen und kompetenten Bauträgers zur Realität! Freuen Sie sich auf- lichtdurchflutete Wohnräume mit gehobener Ausstattung- moderne Grundrisse- Energiekonzepte für die Zukunft- schöne Terrassen mit eigenen Gartenanteilen- angenehme Nachbarschaft- Parken mit Komfort - zwei Kfz-Stellplätze vor dem HausNehmen Sie heute noch Kontakt auf und lassen Sie sich individuell von uns beraten. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,26 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: 2,5 % inkl. MwSt.
