Kaufpreis 289.000 €
66839 Schmelz
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Das 1-2 Generationen Haus / Einfamilien Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Sackgasse einer Ortsteils von Schmelz (Gemeinde Schmelz, Landkreis Saarlouis, Saarland)Kindergarten ist binnen ca. 4 Minuten (mit PKW) erreichbar. Autobahn BAB A1 in ca. 10 Minuten. Ausstattung: Keller:Der Keller (reiner Nutzkeller) beinhaltet die Ölheizung (Wolf Heizung), die Waschküche, sowie ausgebaute Räume die zwar optisch als Wohnräume wirken, aber kein Wohnraum sind und als Nutzräume dienen, bspw. für Party, Sauna und Sport, sowie ein Bad. Die ausgebauten Räume könnten zurück gebaut werden um eine Garage zu schaffen.Erdgeschoss (als 1.tes Obergeschoss):Zugang zur Haustür über ein Treppe (mit 9 Stufen), Zugang vom hinteren Wohnbereich zum Garten ist ebenerdig. Großes Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer und angrenzender Küche. Die Wand vom Esszimmer zur Küche könnte ggfls. geöffnet werden (11,5cm Wand, dennoch Statiker/in fragen) um somit noch mehr Licht in den Wohnbereich zu holen und eine offene Küche zu schaffen.1 Schlafzimmer, 1 Büro oder kleines Kinderzimmer und ein BadDachgeschoss:Derzeit befindet sich im Dachgeschoss ein Wohnzimmer, 3 (Schlaf-) Zimmer und ein Bad. In einem Raum war eine Küche installiert. Dieser Raum kann als Büro, Schlafzimmer oder wieder als Küche verwendet werden. Insgesamt sind somit 5 Zimmer (ein Durchgangszimmer) verfügbar, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Garage:Es ist eine Einzelgarage vorhanden. Diese ist hinterm Haus an die Nachbargarage angebaut.Garten/Rasenfläche:Der Garten bietet eine schöne und nicht zu große Rasenfläche, sowie einen kleinen Nutzgarten direkt hinter der Garage (beides zusammen ca. 250m²).Mauerwerk: 36,50cm, vermutlich Porenbeton/YtongDämmung des Spitzbodens: die oberste Geschossdecke des Spitzboden ist bereits gedämmt. Ein Nachdämmen in Hinblick auf Hitzeschutz sollte überlegt werden (kostengünstig möglich).Hinweis zum Energie Ausweis: der Verbrauchswert des Hauses ist ein echter Wert bei dem das Haus mit 4 Erwachsenen und 2 kleinen Kindern seit Jahren bewohnt wurde. Objekt: Top niedriger Energiewert für ein Bestands Haus! Nähe zur Autobahn! Ruhige und sehr kinderfreundliche Lage in einem ruhigen Ortsteil von Schmelz.Du bist auf der Suche nach einem gepflegtem, gemütlichen und familienfreundlichem Zuhause in einer ruhigen Umgebung, mit naturnähe und dennoch kurzem Weg zur Autobahn? Dann solltest du dir diese idyllische Lage im Gemeindegebiet von Schmelz genauer ansehen! Hier findest du dein neues Einfamilien- oder 2-Generationen-Haus.In dieser ländliche Atmosphäre gilt noch ein harmonisches Miteinander. Hier findest du noch echte Nachbarschaftshilfe und kannst dich auf die Gemeinschaft verlassen. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Sackgasse) und bietet seltenen Raum für Kinder und Fahrradfahrer.Auch die Natur kommt hier nicht zu kurz: Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Wandern und Radtouren ein. Hier findest du Erholung vom Alltag und kannst die Natur genießen.Das Einfamilien- oder 2-Generationen-Haus bietet dir genug Platz für deine Familie und Möglichkeit, deine eigenen Vorstellungen von Wohnen umzusetzen. Ob ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Garten für schattige Sommerabende oder ein zusätzliches Büro fürs Homeoffice - hier kannst du dein Leben gestalten, wie es dir gefällt.Die Infrastruktur ist durch die kurze Nähe zu den Nachbarortschaften gegeben. Dort findest du vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen findest du in den Orten Lebach und Wadern mit ihren beiden Gymnasien. In Schmelz gibt es die erweiterte Realschule.Der Autobahn Anschluß in Hasborn zur A1 ist recht nah und nur wenige Fahrminuten mit dem PKW!Klingt das nach dem richtigen Zuhause für dich? Dann komm vorbei und überzeuge dich selbst von der idyllischen Atmosphäre dieser familienfreundlichen Lage.Ich freue mich auf dich!Weitere Informationen:Die gepflegte einseitig angebaute Immobilie bietet sich für 1 Familie oder auch als 2 Generationenhaus (bisherige Nutzung). Der Aufgang zu den Wohnräumen des ausgebauten Dachgeschosses ist nicht von der unteren Wohnung abtrennbar, könnte aber über eine Ausentreppe hergestellt werden. Somit ist dies ein perfektes Haus für eine junge, kleine Familie und die Großeltern, oder auch einfach als Einfamilienhaus nutzbar.Die Straße (Sackgasse) ist sehr breit und kinderfreundlich. Die Autobahn BAB A1 ist bin ca. 10 Minuten erreichbar. Kindergarten ca. 4 Minuten (PKW)Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s bald verfügbar (laut 1und1.de)4G und 5G Mobilfunk sind bereits möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
