Kaufpreis 239.000 €
74722 Buchen (Odenwald)
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 6 WEG-Einheiten ist in einer ruhigen Wohnsiedlung im Süden von Buchen gelegen. Die Innenstadt von Buchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Banken, Apotheken und Cafés/ Gaststätten ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die Stadt bietet neben kulturellen Angeboten auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Neben verschiedenen Kindergärten, Krippen, Allgemeinbildenden- und weiterführenden Schulen gibt es ein Krankenhaus sowie Senioren- und Pflegeheime. Es bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Objekt: Man erreicht die Wohnung über die vom Erdgeschoss aus nach oben führende Treppe. Das Betreten der geräumigen Diele, von der die einzelnen Räumlichkeiten abgehen, vermittelt gleich die durchdachte Aufteilung. Linker Hand trifft man als erstes auf das große innenliegende Badezimmer. Der Raum ist in hellen Farbtönen gefliest und besteht aus einem Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und einer Toilette. Zugleich ist ausreichend Platz die Waschmaschine samt Trockner aufzunehmen. Direkt nebenan befindet sich eine zweite Toilette als Gäste-WC. Im nächsten Zimmer liegt das Herzstück der Wohnung, einem großzügig bemessenen Wohn-/Esszimmer. Der außergewöhnliche Grundriss verleiht dem Raum einen besonderen Stil. Der Raum ist teilweise mit Sprossen-Fenstern versehen und die kleine Nische neben dem Balkon bildet den Essbereich zur angrenzenden Küche.Dieser Raum ist stets hell und lichtdurchflutet. Der vorgelagerte großzügige Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sonnenanbeter hier voll und ganz auf ihre Kosten kommen. Zudem ist der Balkon gegen Niederschlag überdacht. Dem Wohn-/Esszimmer schließt sich eine hell und sauber geflieste Küche an. Eine Einbauküche in Eichen-Optik ist farblich optimal auf Wand- und Bodenfliesen abgestimmt. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Zurück zur Diele kommen wir zu den weiteren Räumlichkeiten. Als ersten Raum befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer, gefolgt vom großzügig bemessenen Elternschlafzimmer und einem weiteren Kinderzimmer.Die ruhigen Schlafräume sind nach Nord/ Ost ausgerichtet und zeigen zu einem weiteren Mehrfamilienhaus.Der Grundriss der Wohnung ist gut gelungen, da von der Diele aus die Schlafräume auf der einen Seite und die Wohnräume gegenüberliegend angeordnet sind.Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, sowie ein geräumiger Keller.Die schöne Wohnung wird von einer Miteigentümerin selbst bewohnt, davor von einem älteren Ehepaar, das stets auf sorgfältigen Unterhalt bedacht war. Die vorgenannte Miteigentümerin möchte als Einzelperson in der Wohnung verbleiben und mit dem künftigen Eigentümer ein Mietverhältnis eingehen. Daher kommt der Verkauf dieser Wohnung nur für Kapitalanleger in Betracht. Die Abstimmung einer marktüblichen Kaltmiete ist einem persönlichen Gespräch mit einem interessierten Erwerber vorbehalten. Die sicher und längerfristig angedachte Vermietung garantiert dem Käufer sofortige Mieterträge, ohne vorherig erforderliche Instandhaltungen. Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir jederzeit und unverbindlich nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zu Verfügung. Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 4,165 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet Provision: 4,165 % inkl. MwSt.
