Kaufpreis 249.900 €
46286 Dorsten
Zimmer 3
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 3
Größe: 133 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: In idyllischer Wohnlage in Dorsten-Wulfen-Barkenberg erwartet Sie unsere Immobilie in ruhiger und grüner Lage. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Tagesaktivitäten. Für Familien mit Kindern sind Spielplätze binnen weniger Minuten zu erreichen und liegen bequem in einer Entfernung von weniger als 208m. Bildungseinrichtungen, wie die Grüne Schule an der Talaue und der Kindergarten St. Barbara, sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bilden ein solides Fundament für die nachhaltige Entwicklung Ihrer Kinder. Ihre neue Adresse besticht schon beim Blick auf die Karte: Durch die hervorragende Lage im Herzen von Dorsten sind Sie landseitig bestens angebunden und erreichen schnell die Autobahnen A31 und A52. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle "Surick", die nur 130m entfernt ist, ist auch Ihr Anschluss an den ÖPNV gesichert. Experten wissen: Eine gut erreichbare öffentliche Nahverkehrsanbindung ist nicht zu unterschätzen und kann sogar die Attraktivität Ihrer Immobilie erhöhen. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet schnelle und bequeme Verbindungen in die ganze Welt, was dieses Wohngebiet besonders attraktiv für Vielreisende macht. Diese wohlgeplante Wohnregion bietet Ihnen eine vielfältige Infrastruktur. Gut etablierte Bildungseinrichtungen, wie die nahgelegene Grüne Schule an der Talaue, sowie Kinderbetreuungsoptionen wie die Kita St. Barbara, sind nur einen Katzensprung entfernt. Freizeitmöglichkeiten eröffnen sich Ihnen auch vor der Haustür. Ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrer Familie werden zur Routine im nahegelegenen Park. Auch sind die Freizeitparks, wie der Frankenhof und der Kettler Hof in Haltern am See in ca. 15 Autominuten erreichbar.Zum vielfältigen Angebot dieses Standorts kommen die demografischen Aspekte hinzu, die sich als besonders vorteilhaft für Familien erweisen. Mit einer ausgewogenen Altersstruktur im Viertel und einem reichhaltigen Angebot an Freiflächen und Spielmöglichkeiten bildet unsere Adresse den perfekten Rahmen für aufstrebende Familien. Unsere Adresse zeichnet sich durch einen erstklassigen Mix aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umgebungsfaktoren aus und macht es zu einem idealen Rückzugsort vor den Toren der Stadt. Die Adresse bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden in angenehmer und lebhafter Nachbarschaft zu erfüllen. Beziehen Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die reich an Möglichkeiten und noch reicher an Potenzial ist. Denn hier in Dorsten, ist Lebensqualität nicht nur ein Versprechen, sondern Realität. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dorsten-Wulfen-Barkenberg! Zum vielfältigen Angebot dieses Standorts kommen die demografischen Aspekte hinzu, die sich als besonders unter anderem vorteilhaft für Familien erweisen. Auch Senioren kommen hier auf Ihre Kosten.Dieser Atriumbungalow bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² inklusive der anteiligen Terrassenflächen nach der Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung alles, was Sie für ein komfortables und barrierearmes Wohnen benötigen. Das Grundstück umfasst insgesamt 306 m² und bietet Ihnen somit genügend Platz für Ihre Ideen und Wünsche.Sie betreten das südlich ausgerichtete Grundstück durch das hohe Edelstahl-Gartentor und gelangen direkt in den schön angelegten und uneinsehbaren Vorgarten und Hauseingang. Hier können Sie an warmen Sommertagen gemütlich auf der Terrasse sitzen und den ganzen Tag die Sonne genießen. Weitere Nutzflächen bieten das gemauerte Gartenhäuschen und das kleine Gerätehäuschen.Durch die Haustür gelangen Sie in die großzügige Diele und Essbereich, die Sie zur Küche und zum Wohnzimmer führt. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde zu einem gemütlichen Spieleabend einladen. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Über die Diele gelangen Sie in den weiteren Bereich des Bungalows, wo sich die beiden Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Hobbyraum, sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC befinden. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten Ihnen ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Das weitere Highlight dieses Bungalow ist das Atrium, von dem die Schlafzimmer und das Wohnzimmer zugänglich sind. Derzeit ist dieses überdacht, jedoch besteht die Möglichkeit die elektrische Überdachung entfernen zu lassen und einen offenen Lichthof zu schaffen. Eine Innenhof-Oase wie im Urlaub. Wirklich ein Traum!Das Haus wurde 2017 modernisiert - die Elektrounterverteilung wurde neu installiert und das Küchenfenster, sowie die Fensteranlage im Wohnzimmer zur Vorderseite wurden 2011 erneuert inklusive der elektrischen Rolläden. Das Haus wurde sehr gepflegt und befindet sich deshalb in einem sehr guten Zustand. Für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt eine Elektrofußbodenheizung, die in Kombination mit der Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 für eine kostengünstige Energieversorgung sorgt. Das Haus ist barrierearm und somit auch sehr für Senioren geeignet ist. Auch junge Familien mit einem Kind, junge Paare und Singles werden hier ihr Wohnglück finden. Zu dem Bungalow gehört eine Garage, die nicht weit vom dem Haus entfernt liegt.Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,80 m², Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 67.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.18 Provision: provisionsfrei
