Kaufpreis 80.000 €
45879 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum der City von Gelsenkirchen, was eine Vielzahl von Vorteilen bietet.-Grundschule: Nur 456 Meter entfernt liegt die nächste Grundschule, ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.-Autobahnanschluss: Die Autobahn ist mit einer Distanz von 2,6 km bequem erreichbar, was eine gute Anbindung für Pendler bietet.-Zentrum: Das Zentrum ist fussläufig nur wenige Schritte entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.-Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in nur 122 Meter Entfernung erreichbar.-Nahverkehr: Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in nur ca. 155 Meter Entfernung, der Bahnhof ist in 305 Metern erreichbar, somit ist eine gute Anbindung für Pendler und Reisende sehr attraktiv. Ausstattung: - Großzügiges Wohnzimmer mit Laminatboden- Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Boxspringbett und Kleiderschrank der Boden ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet - Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann.- Separate Küche mit Steinfliesenboden- Badezimmer mit Dusche und WC- Keller als zusätzlicher Stauraum- Heizkörper in jedem Wohnraum- Abstellraum innerhalb der Wohnung- Gas- Etagenheizung Objekt: Diese Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 72,5 qm und befindet sich in der zweiten Etage.Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein flexibles Kinderzimmer.Eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC komplementieren die Räumlichkeiten. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum beherbergt die Gastherme.Eine Gas-Etagenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Laminatboden im Wohn-und Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche,der Flur und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Ein Keller bietet weiteren Stauraum oder die Möglichkeit zur Unterbringung einer Kühltruhe.Die 3-Zimmer Eigentumswohnung wird zum attraktiven Kaufpreis von 80.000,-€ angeboten.Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage im Zentrum von Gelsenkirchen, sondern auch durch ihre praktische Raumaufteilung und Ausstattung.Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, hier finden Sie ein gemütliches Zuhause inmitten der Stadt.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Wohnung ! Sonstiges: Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 0.66, Distanz zum Gymnasium: 0.49, Distanz zur Autobahn: 2.63, Distanz vom Zentrum: 0.59 Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
