Kaufpreis 449.000 €
88662 Überlingen
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In bevorzugter Lage von Überlingen in einem ruhigen Wohngebiet auf einer Anhöhe gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mittels gut ausgebautem öffentlichem Nahverkehrsnetz, zu Fuß oder mit dem Fahrrad lässt sich von diesem Standort aus in nur kurzer Zeit die malerische Überlinger Altstadt mit ihrer traumhaften Seepromenade erreichen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - 4 Zimmer- 2 Badezimmer- 2 Balkone- zusätzliche Fläche im Dachspitz- eigener Kellerraum- PKW Stellplatz- Einzelgarage Objekt: ***Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Bilder zur Verfügung. Hierzu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail von unserem Innendienst. Bitte beachten Sie die dort stehenden Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können.***Die sonnenverwöhnte Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 gebauten Sechs-Parteien-Hauses. Durch das Eingangszimmer gelangt man in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit eigenem Balkon in Ost-Ausrichtung. Direkt an diesen Raum schließt sich das noch größere, sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit Zugang zur Dachloggia in Süd-West-Ausrichtung an, von wo aus sich ein überwältigender Ausblick auf den Bodensee und das einmalig schöne Alpenpanorama bietet. Ausgestattet ist diese Traumwohnung mit edlem Echtholzparkett und einem handgefertigten Kachelofen, der zwei Zimmer beheizen kann, sowie zwei modern sanierten Tageslicht-Badezimmern mit Toiletten. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist dabei mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite Badezimmer, welches in der Dachspitzetage liegt, verfügt über eine Dusche mit Dampffunktion. Auch der kleine aber feine Küchenraum ist idealerweise mit einem Tageslichtfenster ausgestattet, verfügt aber -wie die gesamte Wohnung- über keinerlei Möblierung und kann vom neuen Eigentümer nach eigenem Geschmack selbst eingerichtet werden. Die zweite Ebene im Dachspitz ist über eine kleine Treppe zu erreichen und bietet weitere nützliche Zusatzfläche. Im Untergeschoss bietet ein eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss genügend weiteren wertvollen Stauraum. Ebenfalls im Untergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradabstellraum und ein Wäscheraum mit zugeordneten Abstellplätzen für eine eigene Waschmaschine nebst Trockner zur Verfügung. Abgerundet wir dieses Angebot durch eine eigene Einzelgarage und einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz. Selbstverständlich wird das Wohnhaus von einem Hausmeisterservice betreut und eignet sich daher auch ideal als selbst genutztes Feriendomizil am Bodensee. Gartenliebhaber freuen sich über einen kleinen Kräutergarten und die Möglichkeit, die gemeinschaftliche Wiesenfläche bei Bedarf mitnutzen zu können. Eine gewerbliche Nutzung der Wohnung im Rahmen einer freiberuflichen Nutzung für bspw. Rechtsanwälte, Architekten, Psychotherapie, beratende Berufe und weitere stille Gewerbe ist möglich.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 450 und beinhaltet bereits u.a. Kosten für Heizung, Hausmeister, Verwaltung, Reparaturen und Rücklagenzuführungen etc.Bei allen Angaben handelt es sich um Circa-Angaben ohne Gewähr aufgrund baulicher Gegebenheiten.Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sonstiges: Übrigens:Wenn auch Sie Interesse an einer kostenlosen Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie haben oder Jemanden kennen, der ebenfalls professionell verkaufen oder vermieten möchte - Herr Benjamin Fscher als unser Immobilienexperte der Region Bodensee unterstützt Sie gerne.Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Email! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert Provision: 3 % inkl. MwSt.
