Kaufpreis 725.000 €
81247 München
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, ParkettBemerkungen:Modernisierungen der letzten JahreMärz 2024: Parkettböden teilweise abgeschliffen bzw. neu verlegtHerbst 2023: Dachterrasse Unterboden neu aufgebaut, Platten neu verlegt, Sichtschutz erneuert, Geländer neu verzinkt und gestrichenca. 2020: Rollläden erneuert2015: Heizung erneuert; Ölheizung komplettJuni/Juli 2024: Fenster und Terrassentür komplett erneuernKüche: Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Je nach Anspruch können Sie eine offene oder abgeschlossene Küche planen.In der Wohnung die sich darunter befindet haben die Eigentümer eine sehr schöne offene Küche integriert.(Hinweis: Die Aufwendungen für die Küche sind im Kaufpreis nicht enthalten.)Bad und Gäste-WC: Das Bad ist funktionell in Ordnung und beinhaltet Badewanne (mit Dusche), Bidet und Toilette. Das Bad entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.Der Bad-Boden ist gefliest.(Hinweis: Die Aufwendungen für gewünschte Änderungen sind im Kaufpreis nicht enthalten.) Objekt: Die Wohnung ... in der "leben" ein Genuss ist:Die Wohnung ist, wie auch die Dachterrasse, nach Ost-Süd-West ausgerichtet. Diese optimale Lage ermöglicht Ihnen sowohl das Frühstück, bei aufgehender Sonne, als auch das Abendessen bei Sonnenlicht auf der Terrasse oder im Wohnzimmer zu genießen.Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße in Obermenzing im 2.OG einer kleinen Anlage.Das 2-stöckige Gebäude beherbergt 30 Wohnungen. Die großzügigen Außenanlagen werden sehr gut gepflegt.Viele Eigentümer wohnen selbst in der Anlage, daher wird auf einen behutsamen Umgang mit den Gemeinschaftsräumen viel Wert gelegt. Neben dem großzügigen Fahrradkeller steht ein Waschraum mit Waschmaschine und ein zusätzlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein Aufzug ist vorhanden.Die Wohnung ist insgesamt sehr hell, Bad und Küche mit Fenster. Der Flur und das Gäste-WC werden von Oberlichten beleuchtet.Das großzügige Wohnzimmer, mit 34 m² und direktem Zugang zur Sonnen-Terrasse, lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist, bis auf Küche, Bad und Gäste-WC in einem guten Zustand. Die Parkettböden sind entweder neu (Zimmer2) oder in einen neuwertigen Zustand versetzt worden.Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Je nach Anspruch können Sie eine offene oder abgeschlossene Küche planen.In der Wohnung die sich darunter befindet haben die Eigentümer eine sehr schöne offene Küche integriert. Bad und Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, sind jedoch funktionell in Ordnung.Der Einbauschrank im Flur passt sich optisch dem Parkettboden an und nutzt den vorhandenen Raum als Staufläche optimal aus.Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit 9 m² und eigenem Fenster und ein Anteil an einer Hausmeisterwohnung. Die Miete wird für die Reduzierung des Hausgeldes verwendet.Der Tiefgaragenstellplatz ist abschließbar. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlGerne sende ich Ihnen ein ausführlicheres Exposè, per EMail, zu.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
