Kaufpreis 769.000 €
13505 Berlin
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Konradshöhe ist ein Ortsteil mit etwa 6000 Einwohnern im Bezirk Reinickendorf von Berlin und liegt am Tegeler Forst, an der Havel und am Tegeler See. Man wohnt hier also in unmittelbarer Wald-und Wassernähe mit guter Anbindung in die City. Die Anbindungen sind z.B. U6, S 26 mit der Buslinie 222. Eine hervorragende Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Zwei Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Post, Friseure, Kindergarten u.v.m. sind fußläufig zu erreichen. Trotz der vielen Möglichkeiten ist die Anlage absolut ruhig und bietet ein ideales Wohnerlebnis. Für weitere Fragen stehen wir gerne zu Verfügung .Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, FliesenBemerkungen:Normale Ausstattung Objekt: Wir bieten Ihnen ein 1014 qm großes Grundstück in Berlin Konradshöhe mit einem Einfamilienhaus und Gästehaus , beides massiv gebaut und kernsaniert in 2007 an .Es handelt sich um ein "Sonnengrundstück" und die Ausrichtung der Dächer wäre gut geeignet für eine Solaranlage.Beide Gebäude sind dauerhaft bewohnt , die monatlichen Unkosten betragen 720 € für Strom, Gas , Wasser , Abwasser , Grundstückssteuer , Müll und Versicherung .Auch für das Gästehaus besteht ein offizielles Dauerwohnrecht.Das Angebot eignet sich für Paare mit max. einem Kind , alleinstehende Paare und als Mehrfamiliengrundstück mit zukünftiger Bauabsicht .Der helle Bungalow hat drei gemütliche Zimmer auf 90 qm , einen großen Dachboden als Lagerraum , verfügt über einen Kaminofen und eine Markenküche die im Haus verbleibt . Es gibt einen Kellerraum der derzeit als Werkstatt genutzt wird .Das Gästehaus hat ein Zimmer , Küche und Bad auf 35 qm und könnte z.B. als Büro oder Wohnung für einen Jugendlichen genutzt werden .Die Häuser wurden dauerhaft gepflegt und in Stand gehalten .Der großzügige Garten ist schön angelegt und ist mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet .Auf dem Grundstück steht ein geschlossener Carport sowie zwei Schuppen für Gerätschaften zu Verfügung . Sie erreichen fußläufig Kindergärten , eine Grundschule , Supermärkte , Ärzte , Physiotherapie , Apotheke , Friseure , Tankstelle , einen Spielplatz , einen Tretbootverleih und freie Badestrände.Sie haben eine gute Anbindung ans Stadtzentrum mit Bus/Bahn und dem Auto ( ca. dreißig Minuten nach Mitte ).Bei der Sanierung wurde folgendes erneuert :Fundamente wurden isoliert und gedämmtFußböden aus Wasserdichtem Beton neu eingegossen und gefliestWasser - und Abwasserleitungen beider Gebäude neu installiertWasser - und Abwasserleitungen auf dem Grundstück bis zum Übergabepunkt des Versorgers erneuertStromverteilung und Leitungen neuFassade gedämmt und verputztFenster erneuert , zwei - und dreifach verglastInnentüren InnenputzDeckenneuer Ringanker , Dachstuhl und Ziegel Vordächer über Terrassen und Eingangsbereichen2012 wurde eine Gasbrennwerttherme und die komplette Verrohrung nebst Heizkörpern neu eingebaut .2013 neue Aluminiumverbund Eingangstür mit Einbruchsschutz nach WK2 Zäune wurden ca. 2015 neu gestellt 2015 wurden Aluminiumjalousien eingebaut2018 wurde ein Außenwandschornstein gestellt und ein Kaminofen installiert2019 wurde eine neue Einbauküche von Dassbach mit Neffgeräten und Ablufthaube eingebautZudem besteht die Möglichkeit auf dem vorderen Teil des Grundstücks zu bauen .Laut Auskunft vom Bauamt Reinickendorf ist eine Bebauung unter der Berücksichtigung der Abstandsregeln zu den Grundstücksgrenzen und dem Bungalow ( ca. 210 qm Grundfläche ) mit einem zweieinhalb Etagen Haus möglich .Bei einem kompletten Abriss wäre eine Bebauung von 400 qm Grundfläche mit zweieinhalb Etagen möglich .Ein Anbau oder Aufstockung an den bestehenden Gebäude ist wegen baurechtlichen Richtlinien nicht möglich .Der Preis setzt sich wie folgt zusammen : Aktueller Bodenrichtwert 680 € / qm x 1014 qm und für die aktuelle Bebauung werden 79.480 € veranschlagt .Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Haftung/Obligo für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Für weitere Fragen stehen wir gerne zu Verfügung . Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
