Kaufpreis 900.000 €
22397 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 900.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: An einer repräsentativen Straße in Wohldorf-Ohlstedt, gesäumt von altem Baumbestand und flankiert von hanseatischen Villen und Kaufmannshäusern liegt Ihr neues Grundstück an der Alster und lädt zum Eintauchen in die Natur ein. Herzlich willkommen.Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den renommiertesten Wohngegenden im Hamburger Nordosten. Ihr neues Zuhause steht in Verbindung eines naturbezogenem Wohnumfeldes mit vielen Annehmlichkeiten eines schönen Familienlebens.Mehrere Kitas, die Grundschule am Walde und das anerkannte Gymnasium Ohlstedt sind schnell erreichbar. Die Ärzteversorgung ist sehr gut.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nahen Ortskern von Duvenstedt. Renommierte Restaurants bieten Ihnen in ihrer Vielzahl ein breites Spektrum an traditioneller und internationaler Küche. Nicht wenige behaupten, in Duvenstedt gibt es das beste Eis Hamburgs. Der Wochenmarkt ist ein Anlaufpunkt für frische Produkte aus der Region. Bioprodukte finden Sie unter anderem im Hofladen von Wulksfelde. Zum Shoppen lädt Sie das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Es geht auch bequemer, denn Sie wohnen nur wenige Minuten vom U-Bahnhof Ohlstedt entfernt. Von dort bringt Sie die Linie U1 direkt in die Hamburger-City. Reitmöglichkeiten und andere, vielfältge Sportangebote eröffnen Ihnen und Ihrer Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ihre neue Lauf- oder Fahrradstrecke führt Sie direkt in den Wohldorfer Wald oder in den Duvenstedter Brook. Oder Sie lassen das Kanu zu Wasser und paddeln die Alster hinunter. Das Duvenstedter-Freibad sorgt an den warmen Tagen auf jeden Fall für die nötige Erfrischung.Sie werden die exklusive Lage schnell zu schätzen wissen. Ausstattung: - Südwestausrichtung- großzügige Bebauungsmöglichkeit- WR-IIo- GRZ 0,2- bis zu zwei Wohneinheiten Objekt: Wir dürfen Ihnen dieses Grundstück ohne Bauträgerbindung vorstellen. Planen Sie Ihren "Blick an der Alster" und entscheiden Sie, mit welchem Bauträger oder Architekten Sie Ihr neues Zuhause realisieren wollen. Das ca. 1677 m² große Grundstück eröffnet Ihnen viel Platz um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und ein Refugium für Ihr Familiendomizil zu schaffen. Aus Familienhand kommt dieses exponierte Baugrundstück nun in den Verkauf. Eine großzügige Bebauungsmöglichkeit, die Südwestausrichtung und eine exzellente Familienlage an der Alster zeichnen dieses Angebot aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können.Der im Jahr 2006 erlassene Bebauungsplan "Wohldorf-Ohlsedt 17 " weist für dieses Grundstück ein reines Wohngebiet aus, mit der Möglichkeit zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss zu errichten. Die Ausschreibung der Bebauungsmöglichkeit lautet WR-IIo für zwei Wohneinheiten. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,2 ausgeschrieben. Das Grundstück hat eine vordere Straßenbreite von ca. 20 m und eine Tiefe von bis zu 97 m. Im hinteren Abschnitt verjüngt sich das Grundstück auf eine Breite von ca. 10 m. Für weitere Vorgaben verweisen wir auf den Bebauungsplan und seinen Erläuterungen, die wir Ihnen gern mit weiteren Daten und Dokumenten zur Verfügung stellen. Eine konkrete und nach individuellen Wünschen orientierte Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie gern dabei. Auf dem Grundstück befindet sich ein teilunterkellerter, eineinhalbgeschossiger Altbestand. Ein Haus, das aufgrund seines Alters und seiner geringen Wohnfläche nun Platz für ein neues, großes Familienhaus schaffen kann. Der Altbestand ist von den Erwerbern zu deren Lasten rückzubauen. Der Garten ist mit Baumbestand und Rhododendren wild bewachsen.Wir freuen uns Ihnen dieses Baugrundstück vorzustellen und bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Termine für eine Besichtigung mit uns abzustimmen. Vielen Dank. Stichworte: GRZ: 0,2 Provision: 6,25 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
