Kaufpreis 1.698.000 €
81247 München
Zimmer 5
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 1.698.000 €
Zimmer: 5
Größe: 190 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Packenreiterstraße). Schloss Blutenburg und das Nymphenburger Schloss befinden sich nicht unweit davon. Nur wenige hundert Meter sind es zur S-Bahn Station Obermenzing. 2 Gymnasien, gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Biergarten sind prima zu Fuß erreichbar. Ansonsten ist es eine perfekte Lage für Radlausflüge und mehr. Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist ca. 5 km entfernt. Ausstattung: Renoviert/saniert wurden bereits: -2011 im EG Wasser und Strom komplett neu verlegt, 2 neue Kunststofffenster im Bad -2011 Kellersanierung mit Horizontal und Vertikalsperre für dauerhaft trockenen Keller (20 Jahre Garantie)-2012 Terrasse, Whirlpool, Küche und Einbauküche, Kaminofen, -2013 Gaszentralheizung mit Solar-PufferspeicherSonderausstattungen:-2012 Terrasse (Schreinerarbeit)-2012 Whirlpool der Marke Armstark auf der Terrasse-2016 Alarmanlage, steuerbar per App-2016 Fass-Sauna mit Außendusche im Garten Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus im Kaffeemühlenhausstil, auf ca. 540 m2 Grund, mit Walmdach, ca. 190 m² Wohnfläche über 3 Etagen, großer Südterrasse, Südgarten und Garage, wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und instandgehalten.Erdgeschoß:-Treppenhaus (Buchentreppe) vom Wohnraum und Windfang abgetrennt-Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Eiche-Fischgrätenparkett-Verbindungstür zwischen Wohn- und Schlafzimmer (Rückbau der Trennwand aber möglich, da nicht tragend)-hochwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer der Marke "Contura" (schwedischer Hersteller) -Tageslichtbad mit Dusche und WC, Fußbodenheizung (elektrisch), Bad 2012 saniert-Nolte Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank-Bad, Flur und Küche mit Deckenspots-Heizkörper neu (fast überall) in Küche, Wohn- und SchlafzimmerObergeschoß: (bisher noch nicht saniert)-Parkettböden-aktuell mit Holzdeckenverkleidung-Tageslichtbad mit Dusche und WC (unsaniert)-Einbauküche mit Gerätschaften (im Grundriss benannt Zimmer ca. 9,6 m2)-Schlafzimmer mit BalkonDachgeschoß:-2015 für ca. € 120.000 neu ausgebaut (komplett entkernt und erneuert)-neues Tageslichtbad mit Dusche und WC (3tes Bad)-neue Kunststofffenster-KlimaanlageGrößenteils isolierverglaste, Holz-SprossenfensterEinzelgarage und Stellplatz vor der Garage Sonstiges: Umbaumöglichkeiten:Die Wand im EG zwischen Wohn- und Schlafzimmer ist nicht tragend, kann also jederzeit entfernt werden, um ein wirklich großes Wohnzimmer zu schaffen.Weitere Möbel bzw. weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden.Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 41.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 12.00 Provision: 2,38%
