Kaufpreis 439.000 €
59192 Bergkamen
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Größe: 263 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohnhaus mit viel Wohn- und Nutzfäche liegt in bester Wohnlage von Bergkamen. Die Immobilie ist komplett werthaltig verklinkert, sie ist gepflegt und kommt aus guter Hand. Es erwarten Sie im Erdgeschoss eine großzügig geplante Erdgeschosswohnung sowie im Dachgeschoss eine komplette Einliegerwohnung. Für diese Einliegerwohnung haben die Hauseigentümer beim Bauamt guter Ordnung halber eine nachträgliche Nutzungsgenehmigung beantragt. Hier sind noch einige besondere Ausstattungen des Hauses: Ein aufwändig gestalteter offener Kamin im Wohnraum, eine übergroße Garage mit Strom und Wasser. Die Garage ist teilunterkellert mit Zugang vom Garten aus und bestens geeignet als Abstellraum für Rasenmäher, sonstige Gartengeräte und Fahrräder.Als Souterrain sind im Keller als zusätzlich nutzbares Raumangebot zwei weitere Räume ausgebaut, ein komplettes Bad ist ebenfalls vorhanden. Der aktuelle Energieausweis des Wohnhauses zeigt eine ausgezeichnete Energiebilanzmit hervorragendem Endenergieverbrauch.Das Wohnhaus eignet sich sowohl sehr gut für die große Familie als auch zur Eigennutzung plus Teilvermietung. Lagebeschreibung: Ruhige, bevorzugte Wohnlage an einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. mit angenehmer Nachbarbebauung. Kindergarten, alle Schulformen, Versorgung und Ärzte sind in der Nähe. Eine Schnellbushaltestelle nach Dortmund ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar mit Verbindung nach Dortmund-Innenstadt in ca. 40 Minuten. Autobahnen A1, A2 sowie B1 nach Dortmund sind in wenigen Autominuten erreichbar. Grüne Lage mit Umfeld zum Joggen und zur Erholung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Wohnküche, Schlafzimmer, Kind, Bad, Diele, WindfangDachgeschoss: Wohnen/Essen, offene Küche, Schlafraum, Bad, Abstellraum, DieleSouterrain: Hobbyraum, Gästezimmer, BadNutzkeller: Waschraum m. Aufgang zum Garten, Vorrat, Hausanschlüsse, Diele, Treppe Energieausweis: Baujahr 1978Verbrauchsausweis vom 16.05.2024gültig bis 16.05.2034FernwärmeheizungEndenergiebedarf 54,6 kWh/m2 * a)Energie-Kennziffer B Provision: Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst. vom Kaufpreis
