Kaufpreis 269.000 €
90471 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: * Attraktive Lage: Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Zollhaus, einer der dynamischsten und grünsten Wohngegenden der Stadt.* Nähe zur neuen Universität: Direkt in der Nähe wird die neue Universität gebaut, was die Lage zusätzlich aufwertet.* Alltägliche Einrichtungen in Fußnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Banken und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar.* Schulen in der Nähe: Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, ideal für Familien.* Freizeitmöglichkeiten: Franken-Center, Südklinikum, Messe Nürnberg und das moderne Langwasserbad sind leicht zugänglich.* Hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Bauernfeind ist nur ca. 200 Meter entfernt, das Nürnberger Zentrum erreichen Sie in ca. 10 Minuten.* Erholungsmöglichkeiten: Der idyllische Dutzendteich ist nur 20 Gehminuten entfernt.* Schneller Autobahnzugang: Die Autobahnen A73, A6 und A9 sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an die Anschlussstellen Nürnberg-Süd und Fischbach. Ausstattung: * Beleuchtung: Moderne LED-Spots in Wohnzimmer und Flur sorgen für eine ansprechende Lichtstimmung.* Medienanschlüsse: Netzwerk- und TV-Anschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein TV-Anschluss in der Küche gewährleisten eine umfassende Medienvernetzung.* Steckdosen: Eine zeitgemäße und ausreichende Anzahl an Steckdosen ist in allen Räumen vorhanden.* Balkon: Ein großzügiger Südbalkon bietet viel Platz für Erholung im Freien.* Badezimmer: Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.* Böden: Moderne Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer unterstreichen das stilvolle Ambiente.* Badezimmerwände: Die Wände im Badezimmer sind deckenhoch gefliest, was für ein sauberes und modernes Erscheinungsbild sorgt.* Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster isolieren effektiv und senken die Energiekosten.* Heizung: Fernwärme versorgt die Wohnung zuverlässig mit Heizung und ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser.* Kellerabteil: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Utensilien. Objekt: * Lage: Begehrte Wohngegend in Nürnberg-Zollhaus, unmittelbar nahe der geplanten neuen Universität.* Baujahr: 1965, massiv gebautes 8-Parteien-Haus in ruhiger und gepflegter Umgebung.* 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer* Balkon: Vorhanden mit optimaler Südausrichtung.* Großes Tageslichtbadezimmer* Etage: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.* Umfassende Sanierung im Jahr 2012 inklusive: - Kompletterneuerung der Elektroinstallationen und des Sicherungskastens. - Verlegung von Netzwerk- und TV-Anschlüssen in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein TV-Anschluss in der Küche - Erneuerung der Wasserinstallationen. - Badsanierung. - Austausch aller Heizkörper, außer in der Küche. - Verlegung hochwertiger Fliesen in Küche, Flur und Bad. - Erneuerung der Fußböden in Wohn- und Schlafräumen. - Austausch aller Zimmertüren. - Heizung: Fernwärme und Durchlauferhitzer für Warmwasser bieten eine zeitgemäße und effiziente Lösung.* Ideal für Familien. Perfekt als Erstbezug oder als renditestarke Kapitalanlage.* Die aktuellen Bewohner, werden ausziehen * Finanzierungsunterstützung: Umfassende Hilfestellung bei der Finanzierung verfügbar.* Fazit: Eine seltene Kombination aus perfekter Lage, hohem Komfort und erstklassiger Qualität für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.* Energieausweis: Nicht erforderlich aufgrund des Ensembleschutzes. Sonstiges: Diese Wohnung ist provisionsfrei!Wir bieten Ihnen gerne Unterstützung bei der Finanzierung an und arbeiten hierfür mit unseren Partnerfirmen zusammen, um Sie umfassend zu möglichen Fördermöglichkeiten zu beraten.Bitte beachten Sie, dass unsere Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren und wir keine Gewähr für diese übernehmen können. Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
