Kaufpreis 999.000 €
81373 München
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2024
Kaufpreis: 999.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die beiden Gebäude wurden in solider Ziegelbauweise auf einer ca. 2.350qm großen Grundstücksfläche erstellt. Die DG-Wohnung befindet sich im Vordergebäude in Ost-West- Ausrichtung auf einer Höhe von mehr als 14 Metern. Im DG befinden sich nur zwei Wohnungen, die über die gesamte Gebäudefläche gehen und über einen Aufzug bzw. geräumiges Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohnung ist hell und ruhig, die Nachbargebäude weit entfernt und man fühlt sich unbeobachtet. Durch die Westlage kann man im Sommer die letzten Sonnenstrahlen genießen, wenn im Umkreis bereits alles im Schaden liegt. Die uneinsehbare Dachterrasse mit mehr als 15 qm ist eines der Highlights der Wohnung. Die Gebäude sind in 52 Wohneinheiten unterteilt. Die 3,5-Zimmer DG-Wohnung hat eine Fläche von 106,99qm. Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: Wohnen/Essen (40,35qm), Schlafen (14,32qm), Kinder-/Arbeitszimmer (15,9qm), Küche (6,51qm), Bad/WC (7,84qm), Flur1 (4,51qm), Flur2 (4,81qm), WC (1,84qm), Abstell1 (1,08qm), Abstell2 (2,16qm), Terrasse (7,67qm - 1/2 Fläche). Hinweis: alle Angaben aus der Teilungserklärung, tatsächliche Maße können davon abweichen. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Heizung erfolgt über Fernwärme der Stadt München. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 91 kWh (qm*a) und somit mit C (EFH energetisch gut modernisiert) klassifiziert. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 10 kWh (qm*a) und ist mit A+ klassifiziert. Der Energiepass wurde am 11.1.2018 erstellt.Zusätzliche Informationen
Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnung wird vom Erstbesitzer verkauft und wurde im Eigenbedarf die ganze Zeit genutzt. Das Haus wurde einmal von außen neu gestrichen und bis auf die sukzessive Erneuerungen der Duplex-Stellplätze, Heizkessel- Austausch und Aufzugsreparaturen waren keine größeren Probleme bisher aufgetreten. Die Hausverwaltung vbg betreut die Anlage seit Erstbezug in 1996. Das Hausgeld beträgt 566 € pro Monat. Darin sind ca. 70 € Rücklagen enthalten.
Kontakt: Tel. 0151-61 44 87 77 bzw. email: [email protected]
Die Wohnung ist ab Oktober 2024 frei (derzeit wohnt noch der Eigentümer in der Wohnung). Besichtigung nach Absprache möglich (bitte nur ernsthaft Interessierte!).
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Im Stadtteil Sendling-Westpark liegt die Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Rückgebäude und wurde 1995 in einer ruhigen Seitenstrasse errichtet. Der Westpark ist in 3 Gehminuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und vieles mehr sind im Umkreis von wenigen Hundertmetern erreichbar. Die U-/S-Bahn am Harras ist in weniger als 8 Minuten erreichbar - ebenso wie der Partnachplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bernd Riedel - privater Anbieter