Kaufpreis 395.000 €
22179 Hamburg
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen in ruhiger Lage! Diese Maisonette-Wohnung mit großer sonniger Terrasse liegt im hinteren Bereich eines 6-Familien-Hauses in einer ruhigen Straße in Hamburg Bramfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das gesamte Grundstück verfügt über eine Größe von 1.418 qm und ist im hinteren Bereich durch viel Rasen und Baumbestand als ruhige Oase gestaltet worden. Das Erdgeschoss: Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn- und Essbereich mit einer großen bodentiefen Fensterfront und einen wunderschönen Ausblick auf die neu gestaltete große Sommer-Terrasse mit Markise und Palmenpflanzen. Vom großen hellen Eingangsbereich sind das Duschbad und das Schlafzimmer zugänglich. Eine elegante Wendeltreppe führt in das Untergeschoss. Das Untergeschoss: Das Untergeschoss ist mit seinem über 30 qm großen Raum sehr geeignet für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Jugendraum, als Büro, als Fitnessraum, als Gästezimmer etc. Ein weiterer Raum im Souterrain ist nutzbar als Abstellraum oder als begehbarer Kleiderschrank. Der Souterrain-Bereich ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Außenanlagen: Die Einfahrt des 6-Parteien-Hauses führt in den hinteren ruhigen Garten und zu den privaten Garagen. Im Preis inkludiert: Im Preis inkludiert sind 1 private PKW-Garage, die gesamte Gartenbepflanzung auf der privaten Terrasse, alle Gartenmöbel, die Sichtschutzelemente, eine 5 m breite elektrische Sonnenmarkise und die anteilige Maklerprovision. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Die gesamte Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss wurde aufwendig saniert und modernisiert. Die Fußböden sind mit hochwertigen Vinylbelag ausgestattet und sämtliche Fenster wurden durch neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen ausgetauscht. Die moderne Heizung und die mit Feinputz gespachtelten weißen Wände verleihen einen hellen und eleganten Eindruck. Das moderne Duschbad ist kernsaniert und mit ansprechenden Sanitärobjekten ausgestattet. Die Echtglas-Duschabtrennung hat eine spezielle Antiplaque-Beschichtung und ist somit besonders pflegeleicht. Die Dusch-Thermostat-Armatur sowie die Waschtischarmatur sind vom namenhaften Hersteller Hans Grohe. Die WC-Einheit ist mit Absenkautomatik ausgestattet. Die neu gestaltete Terrasse hat eine Fläche von über 30 qm und ist mit hochwertigen, nanobeschichteten Betonfliesen ausgelegt. Die Beete sind bepflanzt mit Oleanderbüschen und die Palmen verbreiten ein sommerliches Flair. Eine große 5 m breite Markise mit Fernbedienung ist ebenso im Kaufpreis inkludiert wie die Gartenmöbel und die komplette Bepflanzung. Kurzbeschreibung zur Ausstattung: - Hochwertige Sanitärausstattung - Wandhängendes WC mit Vorwandinstallation - Einhebelmischarmaturen - Wärmeschutzverglasung - Markise mit Fernbedienung - Leitungen und Anschlüsse für Einbauküche vorinstalliert - 1 private PKW-Garage im hinteren GrundstücksbereichZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Nebenkosten / Wohngeld:
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 270,- Euro im Monat.
Dies beinhaltet unter anderem die Kosten für:
- Heizung
- Strom
- Wasser
- Müll
- Versicherungen
- Hausmeisterdienst
- Hausverwaltung
- Kabelfernsehen
- Winterdienst
- Instandhaltungsrücklage
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Willkommen in Hamburg-Bramfeld!
Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Mit einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Infrastruktur bietet Bramfeld seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Bramfeld bietet eine gelungene Kombination aus guter Anbindung, Nähe zur Großstadt, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, umfassender Infrastruktur und Familienfreundlichkeit, was ihn zu einem beliebten Wohnort in Hamburg macht.
Gute Verkehrsanbindungen
Mehrere Buslinien
Neue U-Bahn-Linie U5
Nähe zur Hamburger Innenstadt
10 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt
Vielfältige Freizeitangebote
Bramfelder See, Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie"
Viele kleinere Geschäfte und Supermärkte
Wochenmarkt
Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sarah Marleen Kusch - privater Anbieter