Kaufpreis 1.275.000 €
81247 München
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2024
Kaufpreis: 1.275.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hierzu zählen das erste Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit hellen Räumlichkeiten und gemütlichem Flair. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und einer sehr hochwertigen Eggersmann Küche mit handgespachtelter Echtbetonfront. Bodentiefe Fenster erstrahlen den Raum in lichtem Ambiente. Zusätzlich unterstrichen wird das hochwertige Ambiente von einem weiß geölten Naturholzboden aus Eiche. Das zusätzliche Zimmer ist hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie hochwertigen Armaturen und dunkelgrauen, pflegeleichten Feinsteinfliesen komplettiert das erste Obergeschoss. Der gemütliche Ost-Balkon lädt zum Genießen der Morgen- und Mittagssonne ein. Das gesamte Obergeschoss verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,60 m. Badezimmer und Küche sind mit in die Decke eingelassenen Deckenspots ausgestattet, die für ein angenehmes Licht sorgen. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiges, modernes Badezimmer. In allen Räumen finden Sie vom Schreiner angefertigte, hochwertige Einbauschränke vor. Das Bad ist sowohl mit einer geräumigen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss erspart Ihnen den Gang in die Waschküche. Aufgrund der Deckenhöhe von 3 m, ausgenommen der einseitigen Schrägen, wirken die Zimmer sehr groß und verleihen einen besonderen Charme. Alle Räume sind mit individuell einstellbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein 20 qm großer, abschließbarer Kellerraum, der exklusiv genutzt werden kann. Die Tiefgarage bietet einen komfortablen und gut befahrbaren Einzelstellplatz für diese Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von der Besonderheit dieser Immobilie! Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Ökologische und energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe (Energieausweis: A+) - Hochwertiger Ziegelbau sowie Be- und Entlüftungsanlagen von Meltem sorgen für ein angenehmes Raumklima - Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Hochisolierende und pflegeleichte Kunststofffenster - VELUX Fenster im Dachgeschoß mit VELUX INTEGRA® Control Pad - Rahmenlose Türen mit überdurchschnittlicher Höhe von 2,20 m in der gesamten Wohnung - Zwei separate Wohnungseingangstüren (OG und DG) für flexible Nutzung - Überdurchschnittliche Raumhöhen im 1. OG (2,60 m) und im DG (über 3 m) - Fußbodenheizung mit Raumthermostat Steuerung - Hochwertige Eggersmann Küche mit handgespachtelter Echtbetonfront (pflegeleicht und unempfindlich) und einem großen Küchenblock (Neupreis: ca. 30.000 €) - Elektrogeräte von namhaften Herstellern wie Gaggenau und Bosch, selbstreinigender Backofen mit Mikrowellenfunktion und integriertem Dampfgarer - Höher gesetzter Backofen und Geschirrspülmaschine für bequemes Arbeiten in der Küche - Maßangefertigte Einbauschränke vom Schreiner mit weißen Hochglanzfronten (Neupreis: ca. 13.000 €) - Weiß geöltes Eichenparkett von Mafi aus Österreich in Dielenoptik - Hochwertige Feinsteinfliesen (60x60 cm) in beiden Bädern und extra große Dusche im DG (120x90 cm) - LED-Einbaustrahler von Brumberg im Bad OG, Bad DG sowie im Schlafzimmer - Elektroausstattung von Busch & Jäger (Schalter, Videosprechanlage / Türöffner auf beiden Etagen) - Geräumiger, quadratischer Kellerraum (ca. 20 qm) - Die moderne Eggersmann-Küche und die neuwertigen Einbauschränke sollen zu einem Preis von 21.000 € (Rechnungen liegen vor) miterworben werden. - Bequem befahrbarer Einzeltiefgaragenstellplatz (29.000 €) - Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus Wohnung, Tiefgarage und Inventar und beträgt: 1.325.000 € Die Wohnung wird in neuwertigem Zustand übergeben. Die Immobilie wird privat angeboten und ist daher provisionsfrei!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Wenn Sie weitere Bilder wünschen, fragen Sie gerne unser Exposé an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage:
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Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familiären Wohngegend, nur ein paar Meter (ca. 50 m) vom grünen Sanderplatz entfernt und nur wenige Minuten zum Naherholungsgebiet Würm (ca. 600 m). Die Blutenburg und der Durchblick sind nur ca. 1 km entfernt. Obermenzing bietet Dorfcharakter mit lokalen Festivitäten für Familien und viel Grün sowie eine schnelle Anbindung in die Innenstadt (S-Bahn zum Marienplatz ab Haltestelle Obermenzing: 14 min) - eine optimale Mischung für Arbeit und Privates.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Die Karwinskihöfe (ca. 200 m) bieten mit einem Netto Markt, einer Post, einer Bäckerei, einem Obst- und Gemüseladen, einem Friseur, etc. alles was man täglich benötigt gleich um's Eck. Ein Edeka Markt ist in ca. 700 m fußläufig erreichbar.
Zwei unterschiedliche Spielplätze sind in jeweils ca. 5 Min zu Fuß zu erreichen. Apotheken und verschiedene Fachärzte gibt es ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Kitas und Kindergärten, sowie Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Kindergarten am Sanderplatz ist gleich um's Eck.
Außerdem gibt es in der Nähe einige bayerische Lokalitäten mit schönen Biergärten (Weichandhof, Alter Wirt, Grüner Baum, Inselmühle) und Spielplätzen. Ein sehr guter Inder (Sidhartha), 3 Griechen und 3 Italiener (Papa Franco, Limoncello, Ristorante Pizzeria Gigantelli) runden das kulinarische Angebot in unmittelbarer Nähe ab. Bäckereien gibt es ebenfalls einige zur Auswahl, vor allem auch an Sonntagen geöffnet (Backprinzen, Aumüller, Laib & Seele)!
Die S-Bahn Obermenzing ist in ca. 1,2 km / 15 min zu Fuß zu erreichen. Mit dem Rad ist die Pasinger Stammstrecke ebenfalls gut zu erreichen. Für Touren mit dem Rad laden die Würm und der Langwieder See ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Florian Lerchl - privater Anbieter