Kaufpreis 220.000 €
22117 Hamburg
Zimmer 4
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4
Größe: 73 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Willkommen am Tor zur Welt, willkommen in der Hansestadt Hamburg.Ihr neuer Stadtteil heißt St. Georg. Dieser erstreckt sich östlich des Hauptbahnhofs von Hamburg und ist daher sehr zentral gelegen. Der Stadtteil wird im Norden von der Außenalster begrenzt und erstreckt sich südlich bis zum Hauptbahnhof und den Stadtteilen Hohenfelde und Borgfelde.St. Georg ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer reichen Geschichte und Kultur. Es ist bekannt für seine bunten Viertel, die von Altbauten, Restaurants, Bars, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen geprägt sind. Der Stadtteil hat auch eine große Anzahl von Hotels, da er sich in der Nähe des Hauptbahnhofs befindet und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist.Zu entdecken ist ein kulturell vielfältiger Stadtteil mit vielen Veranstaltungen und Aktivitäten. Hier finden Sie Theater, Galerien, Museen und eine lebendige LGBT+-Szene. Der Lohmühlenpark im Stadtteil bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten.Die Verkehrsanbindung ist exzellent, da der Hauptbahnhof von Hamburg direkt am Rand von St. Georg liegt. Dieser Bahnhof ist einer der größten in Europa und bietet Zugang zu regionalen und internationalen Zugverbindungen sowie zu U-Bahnen, S-Bahnen und Bussen, die das gesamte Stadtgebiet von Hamburg und darüber hinaus erschließen.Insgesamt erleben Sie einen lebendigen und vielfältigen Stadtteil der ohnehin schönen Stadt Hamburg. Einen Stadtteil, der für seine zentrale Lage, kulturellen Angebote und die Nähe zur Außenalster bekannt ist. Einen Stadtteil, in dem Sie gern zu Hause sind.Die nächste Grundschule (Schule Bonhoefferstrasse) ist etwa 100 Meter, eine weiterführende Schule (Stadtteilschule Öjendorf) rund 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (SKH Stadtteilklinik Hamburg GmbH) sind es ungefähr 3,6 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Sie finden alles, was Sie zum Leben brauchen, und das in den meisten Fällen auch noch fußläufig.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Schlangenkoppel (circa 400 Meter)U-Bahn | Steinfurther Allee (circa 550 Meter)Bahnhof | Billwerder-Moorfleet (circa 5 Kilometer)Hauptbahnhof | Hamburg Hbf. (circa 9 Kilometer)Airport | Hamburg (circa 15 Kilometer) Ausstattung: In einem grünen Wohnviertel mit überwiegend mäßig hoher Bebauung finden Sie diese gepflegte Etagenwohnung in bestem Zustand. Hier stehen Ihnen vier Zimmer und ca. 73 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den anspruchsvollen Single. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist in dieser bei Touristen beliebten Stadt denkbar. Oder auch als Monteurwohnung - in Hamburg wird immer gebaut. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.Ihre neue Wohnung finden Sie in einem schmucken Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren, eine Zeit, wo ein Bau noch Zeit hatte, in Ruhe "zu reifen". Im Laufe der Jahre wurde fortlaufend modernisiert. So sind die Fenster Ihrer Wohnung erst in den letzten Jahren montiert worden.Der Ausblick aus den Fenstern fällt auf einen grünen Innenhof oder eine ruhige Wohngegend. Zwischen den Häusern steht den Bewohnern viel Grün zur Verfügung, hier können Sie sich nach einem langen Arbeitstag erholen.Die gut geschützte Loggia ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.Innen präsentiert sich die Immobilie gepflegt und praktisch geschnitten. Die Räume sind hell, das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer ist durchflutet mit Sonnenlicht. Das zweckmäßige Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.Außerdem gut zu wissen:- Alle müssen mal wieder gleichzeitig ins Bad? Hier steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Parkplatzsuche kennen Sie nicht. Ihr Fahrzeug steht sicher auf dem eigenen Stellplatz.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der norddeutschen Klinkerfassade wurde 1963 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 Euro vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
