Kaufpreis 189.000 €
87629 Füssen
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sonnige Lage in einer ruhigen Straße in Zentrumsrandlage von Füssen. Im dritten Obergeschoss (kein Aufzug) finden Sie diese hübsch geschnittene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien im Eingang.In 10 Minuten sind Sie zu Fuß in der Altstadt - die Strecke beträgt einen knappen Kilometer.Für Ihr Fahrzeug steht in der Tiefgarage ein Stellplatz bereit. Aufteilung: Massivbauweise, Baujahr 1970Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Baujahr 2012 lt. EnergieausweisKunststofffenster Wohnzimmer mit Ausgang zum BalkonSchlafzimmerKüche mit Einbauküche inkl. Herd/Backofen und Kühl-/Gefrier-KombiBad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussseparates WC mit WaschbeckenKellerabteilTiefgaragen-StellplatzDie Wohnung ist seit Anfang des Jahres an ein junges Paar vermietet, die sehr gerne weiterhin hier wohnen möchten. Die erzielte Jahreskaltmiete beträgt 7.800,00 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.Der Tiefgaragen-Stellplatz ist separat vermietet und erzielt eine Jahresmiete in Höhe von 600,00 Euro.Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad - WCDer im Dezember neu verlegte Vinylboden im Wohnzimmer gehört zur Wohnung.Die Mieter haben auf eigene Kosten die weiteren Räume der Wohnung gleichfalls mit Vinyl ausgelegt. Auf den Fotos ist noch der ursprüngliche Bodenbelag zu sehen. Das sehr hohe Hausgeld entspricht dem Wirtschaftsplan 2023 und resultiert aus dem mehr als großzügigen Heizverhalten des zwischenzeitlich unter Betreuung stehenden Eigentümers. Der Heizkostenanteil beträgt lt. Abrechnung 2022 ca. 2.300,00 Euro, was nicht im Verhältnis zu vergleichbaren Wohnungen steht. Provisionsregelung: Diese Immobilie wird für den Käufer provisionspflichtig angeboten, d.h. mit dem Tag der Beurkundung des Kaufvertrages gilt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer als verdient und fällig. Die Provision wird nur fällig, wenn ein Käufer die Immobilie tatsächlich kauft. Besichtigungen sind und bleiben jederzeit kostenfrei. Wenn Sie mir eine Anfrage stellen gehe ich davon aus, dass Sie diesen Hinweis gelesen haben. Provision: 3,57 % inklusive der derzeit geltenden 19 % Mehrwertsteuer
