Kaufpreis 990.000 €
30823 Garbsen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gestzl. MwSt. inkl. MwSt.Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Die Provison beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Preisinformation: 10 Stellplätze Lage: Dieses attraktive Haus mit Praxis- und Wohnräumen befindet sich in gehobener Wohnlage. Durch die Lage an einer Hauptstraße haben Sie einen sehr großen Werbeeffekt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in der Nähe.Havelse, mit seinen rund 5.300 Einwohnern, ist ein idyllischer Stadtteil im Südosten von Garbsen, der durch seine grüne Umgebung und vielfältige Angebote besticht.Natur und Freizeit:Landschaft: Reizvoll eingebettet zwischen Leineaue, Klosterforst Marienwerder und Mittellandkanal, bietet Havelse ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren oder Kanufahrten auf der Leine laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Erholung: Der Landschaftsgarten Marienwerder, der Klosterforst und der Mittellandkanal laden zum Entspannen und Naturerleben ein.Einkaufen: Im Ortskern und entlang der Hannoverschen Straße finden Sie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Havelse verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Die Stadtteile Garbsens und die Landeshauptstadt Hannover sind durch Bus und Bahn gut erreichbar.Havelse überzeugt mit seiner grünen Umgebung, dem vielfältigen Freizeitangebot, der guten Infrastruktur und dem angenehmen Wohnumfeld. Ob Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Familien - Havelse bietet etwas für jeden. Ausstattung: - Baujahr: 2014- Wohnfläche: ca. 120 m² (Wohnung) (Trennen des Wohnbereiches in 2 Wohnungen möglich)- Nutzfläche: ca. 200 m² (Praxis/Büro)- Grundstück: ca. 713 m²- Außenstellplätze: 10- Wohnbereich im Obergeschoss kann aber auch als Büro benutzt werden- Praxis/Büro im Erdgeschoss mit separatem Eingang- Moderne und hochwertige Ausstattung- Automatische Belüftungsanlage (Luftwechsel bis zu dreimal pro Stunde)- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Dreifach verglaste Fenster- Hochwertige Einbauküche- Zwei Bäder (eines mit Wanne und begehbarer Dusche)- Edelstahl- und Glaselemente im gesamten Haus- Deckenhöhe 3 Meter- Bodentiefe Fenster- Energieausweis ist beantragt Objekt: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen per Email. So ist eine schellere Bearbeitung möglich. Wir nehmen jede Anfrage ernst. Es kann jedoch arbeitsbedingt zu Verzögerungen bei unserer Antwort kommen. Aber Sie kommt. Versprochen!Objektbeschreibung:Dieses im Jahr 2014 fertiggestellte Haus vereint modernes Wohnen mit einer gewerblichen Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Praxisfläche, die sowohl für eine Arztpraxis als auch für ein Büro oder andere Gewerbe genutzt werden kann. Die hellen und freundlichen Räume bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine sehr helle Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, viel Licht und einem durchdachten Raumkonzept. Die 3 Meter hohen Decken und die bodentiefen Fenster sorgen für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.Besonderheiten: Einzigartige Kombination aus Praxis/Büro und Wohnung Helles und freundliches Ambiente Hochwertige Materialien und Ausstattung Ruhige und gehobenene Wohnlage Gute Infrastruktur Viel Platz und Privatsphäre Ideal für Familien, Berufstätige oder FreiberuflerDieses Haus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden. Die hochwertige Ausstattung, die moderne Architektur und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie näher zu bringen.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.Hinweis:Die obigen Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Sonstiges: Da der Eigentümer keine persönlichen Erstkontakte wünscht, bitten wir Sie in jedem Fall die Privatsphäre zu wahren und einen Besichtigungstermin nur direkt mit uns abzustimmen. Das Objekt wird im Makleralleinauftrag von uns zum Verkauf angeboten. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion.Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.Mit dem Absenden Ihrer Anfrage erklären Sie, dass Sie ausdrücklich verlangen, dass vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung begonnen wird (§357 Abs. 8 BGB). Des Weiteren stimmen Sie ausdrücklich zu, dass wir vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Stichworte: Gesamtfläche: 320,00 m², Bürofläche: 200,00 m² Provision: 3,57 % inkl. gestzl. MwSt. inkl. MwSt.Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
