Kaufpreis 1.375.000 €
22393 Hamburg
Zimmer 4
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2024
Kaufpreis: 1.375.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 187 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Einzelhaus wurde 2006 in Massivbauweise erstellt. Es befindet sich auf einem Pfeifenstiel Grundstück in einer ruhigen 30er Wohnstraße mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Rund 187m² lichtdurchflutete Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für die ganze Familie. Hinter der klassischen Fassade verbergen sich moderne Technik und ein zeitgemäßer, offener Grundriss. Das großzügig aufgeteilte Erdgeschoss wartet mit einem einladenden Entree auf, von dem sowohl die geräumige Wohnküche (17m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zur Frühstücksterrasse, als auch das offen und hell gestaltete Wohn- und Esszimmer (52m²) mit Kamin abgehen. Bodentiefe Flügelfenster fluten die Räume mit Licht und ermöglichen auch hier den direkten Zugang zur sonnigen Südwest Bangkirai Terrasse und zum Garten. Ein modernes Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Schuhraum unter der Treppe komplettieren die Ebene. Über die, mit Amerikanischer Eiche belegte Treppe gelangt man zur offenen Empore im Obergeschoss. Hiervon gehen zwei großzügig geschnittene Zimmer (17,50 m², 20,00 m²) sowie das geräumige Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide (23 m²) und Bad en suite ab. Ein besonderes Highlight: Von Ihrem Doppelbett im Schlafzimmer schweift der Blick direkt ins Grüne. Die bodentiefen Flügeltüren und die Giebel zu beiden Seiten des Hauses sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. Ein weiteres modernes Duschbad für die Kinder oder Gäste befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Für genügend Stauraum sorgt der große Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe von der Empore aus zu erreichen ist. Haustechnik: innovativ, umweltfreundlich und sparsam Kein Gas, kein Öl sondern durch Erdwärme wird Ihr Haus geheizt und gekühlt. Es ist mit einer kombinierten Sole-Wasser Wärmepumpe und zusätzlicher Wärmerückgewinnung ausgestattet. So kann ein Großteil der Heizenergie eingespart werden. Sie helfen konkret, CO² zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Die kontrollierte Be- und Entlüftung schafft ein gesundes, behagliches Raumklima und erhöht den Wohnkomfort beträchtlich. Das Haus wird kontinuierlich mit gefilterter Frischluft versorgt. Die Tiefensonde nutzt die natürlich vorhandene Erdenergie und sichert ökologisch sinnvolles Heizen und Kühlen des Hauses. Eine besonders hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle vervollständigt das energetische Gesamtsystem. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus verbunden mit der Fußbodenkühlung in den Schlafräumen sorgt für ein ideales Raumtemperaturgefühl. Individuell regelbar für jeden Raum. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Objektart: Einzelhaus, freistehend Bauweise: massiv Ausrichtung: Südwest Grundstück: ca. 736 m2 Wohnfläche: ca. 187 m2 Zimmeranzahl: 4 (5 möglich) Baujahr: 2006 Ausstattung: gehoben Zustand: neuwertig Übergabe: nach Absprache Bäder: 2 Gäste WC: 1 Schlafzimmer: 3 Dachboden: Stauraum auf dem Dachboden Heizungsart: Erdwärmepumpe Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus + Fußbodenkühlung in den Schlafräumen Klimatechnik: kontrollierte Be- und Entlüftung Energieausweis: Verbrauchsausweis erstellt im April 2024 Energiebedarf: Effizienzklasse A+ Garage: Doppelgarage, 2 Stellplätze Besonderheiten: Stauraum im Garagen-Dachboden ___________________________________________________________ Ausstattung Indoor Gira Keyless In Codetastatur am Tor Gira Toröffner System, Videosystem, Gegensprechanlage Entree mit eingebautem Garderobenschrank Kleiner Schuhraum unter der Treppe Wohn- / Essbereich mit Amerikanischem Eichenparkett verlegt 2011 Einbau des raumluftunabhängigen Kamins 2015 Erneuerung der Küche Großzügige Wohnküche ca. 17m² mit Markeneinbaugeräten von Siemens und Blanco Abschließbare Fenster und Außentüren im gesamten Erdgeschoss Gäste-WC und Bäder mit Duravit Sanitärobjekten und hochwertigen Badarmaturen ausgestattet. Fußbodenheizung im gesamten Haus Fußbodenkühlung in den Schlafzimmern Kontrollierte Be- und Entlüftung für ein behagliches Raumklima Zusätzliche Heizkörper in den Bädern Massive Betontreppe mit Amerikanischer Eiche belegt Großzügig geschnittene Zimmer im Obergeschoss 23 m², 20 m², 17,50 m² Master Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite Extra Duschbad für Kinder / Gäste Obergeschoss mit Amerikanischem Eichenparkett verlegt _______________________________________________________________ Ausstattung Outdoor Sehr ruhige Lage, Kein Fluglärm, trotz Nähe zum Flughafen Geothermie Erdwärmepumpe in 60m Tiefe. Kein Gerät im Garten, keine Lärmbelästigung Gira Keyless In Codetastatur für Tor Gira Toröffner System, Videosystem, Gegensprechanlage Outdoor- und Auffahrt Beleuchtung: Shelly Smart Home => automatische Lichtsteuerung von überall her Doppelgarage Platz für 2 PKW Platz für Werkbank und viel Werkzeug Zusätzlicher Stauraum auf dem Garagen Dachboden Automatisches Garagentor Modernes Gartenhaus + Haus für Mülleimer Unterstand Kaminholzregal Komplette Einfriedung des Grundstücks Südterrasse Bangkirai Westterrasse Bangkirai Von der Küche direkter Zugang zur Frühstücksterrasse (Süd/Ost) Vom Wohn-/ Esszimmer direkter Zugang zur Süd/West Terrasse Exklusiv angelegter, eingewachsener Garten Wasseranschluss + 3 WassersteckdosenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pfeifenstiel- Grundstück an einer ruhigen Wohnstraße in einer 30er Zone im Stadtteil Sasel im Hamburger Alstertal. Sasel gehört zu den Walddörfern. Sie gelten seit jeher als eine der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs und sind geprägt durch schmucke Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und weitläufige Grünanlagen. Das Alstertal mit seinem Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein.
Dennoch finden Sie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants sowie Kulturangebote am nahegelegenen Saseler Markt. Dort findet auch der beliebte Wochenmarkt statt. Das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist ca. 10 Auto-Minuten entfernt.
KiTas sowie Schulen jeglicher Art (Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium) wie z.B. die Grundschule am Hasenweg oder die KiTa Wilde 13 sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Gymnasium Grootmoor erreicht man in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der TSC Wellingsbüttel mit seinem großen Sportangebot.
Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto ca. 25 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 21 Auto-Minuten entfernt. Die Bushaltestelle „Gilcherweg“ erreichen Sie in ca. 11 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die S-Bahn Station „Poppenbüttel“ ist mit dem Auto 7 Minuten entfernt. Dort befinden sich Park+Ride sowie Bike+Ride Parkplätze. Mit der S1 „Poppenbüttel“ beträgt die Fahrzeit zum Jungfernstieg ca. 31 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter