Kaufpreis 499.000 €
40235 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs! Diese stilvolle und umfassend sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Flingern bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung und erstklassige Infrastruktur, sondern besticht auch durch eine außergewöhnliche Ausstattung und großzügige Freiflächen. Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche: 90 qm Zimmer: 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer) Badezimmer: 2 neue, moderne Badezimmer mit Dusche Baujahr: 1965 Etage: 4. Obergeschoss Hausgeld: 227,00 € monatlich Sanierung: Umfangreich saniert Renovierungsmaßnahmen: Badezimmer: Zwei komplett neue Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung nach DIN VDE 0100 Leitungen: Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen Bodenbeläge: Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett in allen Wohnräumen Türen: Austausch aller Innentüren durch moderne, hochwertige Türen Wände und Decken: Neue Putz- und Malerarbeiten an Wänden und Decken Fenster: Teilweise erneuert Fußleisten: Neue, hochwertige Fußleisten in allen Räumen Steckdosen und Schalter: Modernes Design von Gira Dachterrasse: Verlegung neuwertiger WPC-Dielen für eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche Highlight der Wohnung: Die außergewöhnliche Dachterrasse mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 50 qm ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen genießen. Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, Sonnenliegen und sogar einen kleinen Gartenbereich. Ob für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden – diese Terrasse lässt keine Wünsche offen. Zudem ist die Dachterrasse uneinsehbar und bietet einen unverbaubaren Blick, was zusätzliche Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht garantiert. Zusätzliche Baugenehmigung: Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen 11 qm großen Anbau auf der Dachterrasse. Diese Erweiterungsmöglichkeit bietet Ihnen die Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu schaffen – sei es ein Wintergarten oder ein zusätzlicher Wohnraum. Die Flexibilität dieser Erweiterungsoption erhöht den Wert und die Nutzbarkeit der Wohnung erheblich. Ausstattung und Extras: Keller: Zusätzlicher Stauraum im Kellergeschoss Stellplatz: Garage im Innenhof Baugenehmigung: Wohnraumerweiterung um 11 qm auf Dachterrasse möglich Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Keller: Zusätzlicher Stauraum im Kellergeschoss Stellplatz: Garage im Innenhof Baugenehmigung: Wohnraumerweiterung um ca. 11 qm auf Dachterrasse möglich Echtholzparkett 50qm Dachterrasse Gäste WC inkl. DuscheZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Flingern-Nord, einer der gefragtesten Wohnstandorte Düsseldorfs, liegt östlich des Stadtzentrums. Kaum ein Stadtteil ist facettenreicher, so bietet Flingern-Nord eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgeprägte Kunst- und Kulturszene und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Düsseldorfer Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt, zugleich erreicht man in kürzester Zeit den beliebten Grafenberger Wald. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Anschluss an den ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Rathsmann - privater Anbieter
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