Kaufpreis 360.000 €
90449 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
TOP 3 Zi. ETW mit Balkon: Die hier zum Verkauf angebotene 3 Zimmer ETW befindet sich in der 3 Etage eines gepflegten MFH mit Grün außen rum.Schon beim Betreten der Wohnung entsteht sofort ein Wohlfühleffekt und die Liebe zum Detail.Die ehemals 4 Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren komplett saniert, renoviert und in eine 3 Zimmer Wohnung um fungiert.Die sich in der Küche befindende helle gut durchdachte Einbauküche ist modern und ist im Kaufpreis enthalten.Besonders hervorzuheben ist der Wohn/ Essbereich, der teilweise durch eine Trennwand mit integrierten Elektrokamin, getrennt ist.Hier lassen sich einige gesellige heimelige Abende verbringen.Durch die große Fensterfront ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und verfügt über genügend Stellfläche.Auf dem Süd/westlichen ausgerichteten Balkon hat eine angenehme Größe und lädt zum Verweilen ein.Das moderne geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne.Durch eine Oberlichtöffnung bekommt das Bad Tageslicht.Das WC ist vom Badezimmer getrennt und befindet sich in einem separatem Raum.Das Kinderzimmer hat eine gute Größe und ist mit einem großem EBS ausgestattet.Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet, die Bäder mit Bodenfliesen.Vor ca. 4 Jahren wurden neue Kunststofffenster (Dreifachverglasung) verbaut.Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen.Außerdem befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum.Bei einem Erwerb ist ein kurzfristiger Einzug möglich.Fazit:Sie erwerben eine TOP Immobilie mit zeitnahem Einzug! Lagebeschreibung: Stadtteil von Nürnberg und gehört zur südwestlichen Außenstadt der Frankenmetropole und ist ein zentrals Familiengebiet mit viel Grün aussenrum.Zentral und doch Grün vor der HaustüreOb zu Fuß oder mit dem Auto, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie Schule und KindergartenWer auf die öffentlichen Verkehrsanbindungen angewiesen ist, erreicht seine Ziele bequem mit dem Bus oder U- Bahn. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung der gut geschnittenen Wohnung entnehmen sie dem beigefügten Grundriss. Besichtigungstermine: BESICHTIGUNGEN:sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin werde ich mich schnellstmöglich mit Ihnen in Kontakt setzen und mit Ihnen ein Besichtigungstermin vereinbaren.Daniela Fahrnholz Immobilien weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Informationen, Unterlagen und/ oder Objektnachweise vom Auftraggeber bzw. von einem durch den Auftraggeber beauftragten Dritten stammen und von Daniela Fahrnholz Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind. Daniela Fahrnholz Immobilien obliegt keine gesonderte Pflicht zur Prüfung der ihr überlassenen Informationen, Unterlagen und/ oder Objektnachweise. Daniela Fahrnholz Immobilien überprüft lediglich die Plausibilität der ihr übergebenen Informationen, Unterlagen und/ oder Objektnachweise. Daniela Fahrnholz Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorgenannten Angaben keine Haftung, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nachzuweisen ist. Provision: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
