Kaufpreis 399.800 €
54340 Riol
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 399.800 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: - Neubau / Erstbezug- Luft/Wasser - Wärmepumpe- hochwertige Ausstattung Lage: Riol liegt am rechten, südlichen Ufer der Mosel zwischen den Nachbarorten Longuich und Mehring. Riol ist eine Ortsgemeinde im moselfränkischen Sprachraum im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.Riol ist ein beliebter Wohnort und hat auch für die Freizeit einiges zu bieten. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Drachenfliegen und Mountainbiking auf mehr als 200 km ausgewiesenen Strecken sorgen für reichlich Abwechslung.Durch die direkte Lage am Moselradweg ist der Ort idealer Ausgangspunkt für Inline-Skate-Touren und für Radtouren moselauf- und abwärts. Aber auch zwei kostenlos nutzbare Beachvolleyballfelder und ein Streetballfeld laden zum Verweilen im Moselvorland ein.Über das gut ausgebaute und beschilderte Wanderwegenetz lässt sich die Mosellandschaft auf abwechslungsreiche Weise erkunden. Mit der Entwicklung des Weinerlebnispfades "Am Römerberg" und des Bergwanderweges (Klettersteig) bieten sich Ihnen weitere interessante Freizeitangebote.Infrastruktur in Riol: Kindergarten, Restaurants, Busanbindung unter anderem nach Schweich, Freizeitanlage Triolago und vieles mehr.Entfernungen: Schweich ca. 5 km, Trier ca. 18 km, Mehring ca. 7 km, Grenze Luxemburg/Wasserbillig ca. 30 km. Ausstattung: - 125 m² Wohnfläche- Luft/Wasser - Wärmepumpe- PV-Anlage mit 6 kWp- Energieklasse A+- 3-fach verglaste Holz-Aluminium Fenster- elektrische Rollläden- hochwertige Fliesen- Schließanlage - Türsprechanlage mit Monitor- zwei Balkone Objekt: In Riol entsteht ein hochmodernes Reihenendhaus mit 125 m² Wohnfläche, idealer Raumaufteilung, zwei Balkonen, einer Garage und zwei Stellplätzen, davon einer als Carport ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeug für den Boden und Markenfliesen für die Wände, im Format 30 cm x 60 cm. Der Boden in der Garage und im Kellerraum wird mit Kunstharz beschichtet. Sie befahren das Haus und befinden sich der Garage. Von dort erreichen Sie den Dielenbereich des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen ca. 50 m² zur freien Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier den Technikraum, den Haupteingang und einen Abstellraum mit 12 m² Fläche.Im 1. Obergeschoss ist die Küche geplant, an die sich ein offener Wohn/Essbereich anschließt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der im Sommer einen zusätzlichen Wohnraum bietet. Insgesamt verfügt diese Etage über rund 58 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, so wie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das große Bad und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Vom Elternschlafzimmer aus erreichen sie den zweiten Balkon. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 68 m² zur Verfügung.Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Nutzungsreserve von ca. 21 m².Insgesamt stehen Ihnen also rund 254 m² zur Verfügung.Das Gebäude entsteht in Massivbauweise als Niedrig-Energiehaus, der Energieklasse A+.Die Holz-Aluminium-Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Geheizt wird über eine Ochsner Wärmepumpe, gekoppelt mit Erdwärmesonden in erforderlicher Bohrtiefe. Die Wärmepumpe wird vollautomatisch nach der Außentemperatur geregelt. Selbstverständlich werden die Räume über eine Fußbodenheizung beheizt. Die PV-Anlage mit 6 kWp sorgt für günstigen Strom und tankt Ihr E-Auto. Das Haus wird mit einer Gegensprechanlage mit Monitor ausgestattet.Bei der Innengestaltung haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche einzubringen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.93, Distanz zur Grundschule: 1.94, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.44, Distanz zum Gymnasium: 4.46, Distanz zum Flughafen: 8.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.90, Distanz zur Autobahn: 2.85, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.24, Distanz vom Zentrum: 11.17 Provision: ohne Provision für den Käufer
