Kaufpreis 950.000 €
14089 Berlin
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten direkt am Wannsee. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im unweit entfernten Ortszentrum von Kladow, im Cladow Center, fußläufig in der Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und von Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College befinden sich in näherer Umgebung. Diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.Mehrere Busverbindungen, unter anderem die Schnellbuslinie X34 zum Bahnhof Zoo und in die City West, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Die angebotene Immobilie liegt im bevorzugten Bereich von Kladow direkt als Seegrundstück am Groß Glienicker See, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern. Objektbeschreibung: Ein Haus am See - wie in dem bekannten Lied von Peter Fox kann Ihr Traum hier Realität werden. Seit Jahrzehnten im Familienbesitz, ist das 1.565 m² große Seegrundstück mit Bungalow, Garage, Steganlage und ca. 54 m Uferlänge direkt am Groß Glienicker See eine Immobilie, wie sie sehr selten in den Verkauf kommt. Ein Refugium mitten in der Natur mit weitem Blick über den See und direkter Wasserlage, in dem Sie die Seele baumeln und die Hektik der Großstadt hinter sich lassen können. Das Richtung Westen ausgerichtete Grundstück besitzt mit einer strassenseitigen Grundstücksbreite von ca. 27 m und einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 47 m eine leicht trapezförmige Form, die sich zur Seeseite deutlich auf eine Uferlänge von ca. 54 m hin erweitert. Bedingt durch die leichte Hanglage und altem Baumbestand weitestgehend nur rechts und links an den Grundstücksgrenzen hat man über die imposante Rasenfläche einen weiten Blick zum See und zum gegenüberliegenden Ufer hin. Ein besonderes Highlight bildet die L-förmige Steganlage mit einer Bank zum Verweilen und direktem Wasserzugang über eine Stegleiter. Wie vorliegende Archivrecherchen ergeben haben, wurde für die Steganlage im Rahmen der ab Anfang der 30iger Jahre von der Wochenend West Grundstücks AG als "Seebad Cladow-Glienicke" geplante Siedlung westlich um den Groß Glienicker See herum bereits 1936 eine Baugenehmigung erteilt. Ausstattung: Bebaut ist das gärtnerisch angelegte Seegrundstück mit einer großzügigen Garage mit separatem Raum für Gartengeräte sowie einem 1978 erbautem Bungalow mit Walmdach und Außenmaßen von ca. 8,615 m x 10,74 m mit einer Grundfläche von rund 92,5 m² und einer Wohnfläche von ca. 80 m², aktuell unterteilt in Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche mit anschließendem Hauswirtschafts-/Technikraum sowie einem großen Wohnbereich mit Essecke und Wohnlandschaft, breitem Panoramafenster zum See hin, Kaminofen und Spartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden sich ein Arbeitsbereich sowie bedingt durch die Dachschrägen niedrige Schlaf-/Abstellkammern in den Abseiten. Der Bungalow ist außenseitig verklinkert und wird über eine Wärmepumpe Fabrikat Ochsner in Kombination mt Fußbodenheizung beheizt, ergänzt durch einen Kaminofen insbesondere für die Übergangszeiten. Bedingt durch Setzungen im Untergrund sind im Bungalow außen und innen deutlich erkennbar Setzungsrisse in den letzten Jahren entstanden. Umfangreiche Gutachten und Sanierungsvorschläge zur Schadensbeseitigung liegen bei den Eigentümern zu dieser Thematik vor. Der Bungalow wird verkauft, wie er steht und liegt mit den vorhandenen Setzungsrissen. Auch ein Abriss und Neubau des Bungalows ist daher eine denkbare Alternative. Nach unverbindlicher mündlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes im Bezirksamt Spandau ist eine eingeschossige Neubebauung eines Hauses mit Dachgeschoss und einer Grundfläche von ca. 120 m² möglich. Verbindliche Auskünfte zur Bebaubarkeit des Grundstücks sind bei den zuständigen Stellen des Bezirksamtes Spandau einzuholen. Sonstiges: OBJEKTDATEN Grundstück:1.565 m² Größe, Flurstück 18, Realeigentum Objektart: Verklinkerter Bungalow mit Walmdach Baujahr: 1978Wohnfläche: ca. 80 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 125 m im EG und ausgebautem Dachgeschoß Anzahl Zimmer/Räume: 3 Zimmer EG + zusätzliche Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss, erreichbar über eine Spartreppe Heizung: Wärmepumpe Fabrikat Ochsner, Kaminofen, Fußboden-heizung, Warmwasser über Stiebel Eltron-ElektrothermeErhaltungszustand: gepflegt, hoher Sanierungsbedarf durch massive Setzungsrisse Bezugsfrei: kurzfristig nach AbspracheParken: Garage, zusätzlicher Stellplatz vor GarageSonstiges: L-förmige Steganlage mit Wasserzugang, Gartenhaus, Wege und Bepflanzung des Seegrundstücks gärtnerisch angelegt, wertvoller alter Baumbestand Energieausweis: wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor KAUFPREISDer Kaufpreis beträgt 950.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Maklerverträge kommen durch schriftliche Vereinbarungen auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
