Kaufpreis 699.000 €
12159 Berlin
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße - "30er-Zone" - im beliebten und gefragten Berliner Bezirk Friedenau. Alles da! Busse, U-Bahn, S-Bahn alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheke u.v.m. finden sie in unmittelbarer Nähe.Die Einkaufsmeile "Schloßstraße" ist mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Kfz in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung ist auch zu Fuß keine Herausforderung.Zahlreiche Kitas sind in der Nähe vorhanden. Die Mitte von Berlin (z. B. Potsdamer Platz, Friedrichstraße), der berühmte Kurfürstendamm, Kulturstätten, Theater, Kinos usw. sind mit den "Öffentlichen Verkehrsmitteln" zügig und bequem zu erreichen. Eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt! Eine Umgebung in der sie sich rundum richtig aufgehoben fühlen können. Ausstattung: Begehrte Altbau-Flair Ausstattung der Wohnung - auszugsweise -:Gepflegtes, echtes Fischgrät-Parkett im Esszimmer und Wohnzimmer!Mosaikparkett im Schlafzimmer, Holzdielen im Flur/Diele.Stuck an den Decken in den Wohnräumen! Charmante Altbautüren mit Altbautürbeschlägen! Und Glasausschnitt.2 Schornsteinzüge für den Anschluss von jeweils einem Kamin/Ofen, nach der Kaminofenverordnung.Überwiegend Holz-Doppelkastenfenster. Wunderbare Deckenhöhe von ca. 3,40 m in fast allen Räumen!Loggia - verglast -/kleiner "Wintergarten" (Süden).Also alles, was bei Liebhabern von Berliner Altbauwohnungen die Herzen höher schlagen lassen! Es fügt sich eine moderne Einbau-Küche (Einbau 2014) und ein modernes, gefliestes Bad in die Wohnung prima mit ein. Küche mit Fliesenspiegel und Fliesenboden. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur und Diele. Die Loggia am Esszimmer/Wohnraum ist verglast. Ein kleiner Balkon zur Hofseite kann von der Küche aus genutzt werden.Es gibt einen zweiten Ausgang in das Treppenhaus zum Hof und zur Grünanlage. Objekt: Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 699.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann.Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines, für die Innenstadt, relativ ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, in Berlin Friedenau/nahe Schöneberg. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Es teilt sich auf in KG, EG, 1 - 3. OG und dem DG. Der überwiegende Teil wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Gemeinschaft wird als harmonisch und hilfsbereit bezeichnet. Die Grünanlage im Hof kann und wird gern von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt. Eine honorige Gemeinschaft, in der man sich richtig wohlfühlen kann! Das Dachgeschoss wurde etwa 1986 ausgebaut. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf laufende Instandhaltung. Vor etwa 7-8 Jahren erfolgte eine neue Außen-Abdichtung des Kellerbereichs des Vorderhauses und im Wesentlichen der Hofseite. Eine ordentliche Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Details auf Anfrage. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird bezugsfrei übergeben. Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Herzlichen Dank dafür! Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Wir senden dieser auch gern vorab per E-Mail zu. Bei ernsthaftem Interesse stehen wir für individuelle Besichtigungstermine gern zur Verfügung. Haben Sie Fragen, dann sprechen Sie uns bitte herzlich gern an! Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Besichtigungen ohne unser Beisein unbedingt abzusehen. Vorab danke für Ihr Verständnis.Es gelten unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen", die wir beigefügt haben. Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Informationen stammen vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Eine Haftung/Obligo für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, nach § 3 GwG die Identität des/der Kaufinteressenten festzustellen. Haben Sie daher bitte Verständnis, wenn wir nach dem Personaldokument fragen.Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere, Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, ggf. Maklerprovision, ggf. Gebühr für die Verwalterzustimmung). Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen Provision: provisionsfrei
