Kaufpreis 449.000 €
35578 Wetzlar
Zimmer 5
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 186 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Direkt am Rande der Kernstadt und dennoch um Grünen! Begehrte Eigenschaften, die dieses Einfamilienhaus aus Ende der 1960er Jahre wunderbar vereint. Die Lage an einer in zweiter Reihe verlaufenden, nahezu verkehrsfreien, kleinen Anliegerstraße und am Ende einer Sackgasse ist außergewöhnlich. Der Fernblick ausschließlich auf Wald und Grün ist mehr als beeindruckend. Ruhiger lässt es sich selbst im Kirschenwäldchen nicht wohnen: Neben den netten Nachbarn an der westlichen Grundstücksgrenze gibt es gefühlt keine Gebäude in unmittelbarer Nähe. Die Geländetopographie schafft entsprechende Abstände. Auf der Ostseite grenzt eine Kleingartenanlage ans Grundstück. Beim Betreten der Eingangsebene blickt man bereits von der Diele aus durch den großzügigen Wohn-/Speisebereich und die üppige Verglasung direkt ins Grüne. Der vorgelagerte, überdachte Aussichtsbalkon ist sowohl von dort als auch von der Küche aus zu erreichen. Wintergarten, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad und Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Gartengeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Duschbad und eigenem Eingangsbereich vorhanden. Für diese liegt eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor. Darüber hinaus befindet sich hier ein Arbeitszimmer, das stillgelegte, zum Wohnraum umfunktionierte Hallenbad mit seiner südseitigen Verglasung samt Schiebetür zum Garten und der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (insgesamt ca. 66 m²), ebenfalls mit Zugang ins Freie. Außen wurde das abfallende Gelände terrassiert. Zwei gut nutzbare Ebenen sind hier vorhanden. Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in der integrierten Garage, dem vorgelagerten, überdachten Entrée-Bereich oder auf dem Stellplatz daneben. Ein ganz besonderes Unikat, finden Sie nicht? Das Anwesen steht Ihnen für Renovierung und Bezug schon bald zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
