Kaufpreis 2.180.000 €
81375 München
Zimmer 5
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 2.180.000 €
Zimmer: 5
Größe: 208 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem KaufpreisFür die Tätigkeit von RIEDEL ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über diese Immobilie eine Provision von 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. (derzeit 16%), somit 3,48% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu zahlen. Lage: Hadern zählt zu den sehr gesuchten, traditionell gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten und bietet ein ausgesprochen gepflegtes, intaktes und grünes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt wird. Aktuell vollzieht sich in Hadern ein Generationswechsel und viele junge Familien siedeln sich hier an.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Im hübschen Haderner Ortskern rund um die Alte Pfarrkirche St. Peter herrscht charmantes Dorfflair; hier gibt es - wie auch an der Fürstenrieder Straße - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Post und Banken, ebenso wie Lokale und Biergärten. Ein stadtbekanntes Highlight ist die Konditorei Widmann. Im Viertel steht eine Auswahl an Kitas und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, mehrere Grundschulen (auch mit Tagesheim) sowie das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist optimal. Der nahe Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt ins Fünfseenland, zum Starnberger See und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze. Die nur wenige Schritt entfernte U-Bahnhaltestelle "Haderner Stern" (U6) sorgt für eine schnelle, umstiegsfreie Verbindung nach Schwabing und in die Münchner City. Ausstattung: - Eichen-Dielenparkett, geölt, über alle drei Wohnetagen (ausgenommen Bäder, Diele und Kochbereich), extrabreit im Erdgeschoss; Laminat-Dielenboden im Untergeschoss; weiße Sockelleisten- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate- Holzbefeuerter Panorama-Kamin im Wohn-/Essbereich- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten und Arbeitsflächen in Beton-Optik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Siemens), Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach und BioFresh-Boxen (Liebherr), Edelstahl-Spülbecken und Abtropfbecken, Glas-Spritzschutz, Arbeitsflächenbeleuchtung, beleuchtetes offenes Kochbuch-/Weinregal und LED-Sockelbeleuchtung- Kinderbad mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit mattweißen Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzdielen-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und beleuchtetem Spiegel- Masterbad mit Fenster (Dachgeschoss), gestaltet mit großformatigen cremefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne (Aventi), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainsky und Sitzbank, Mineralguss-Doppelwaschbecken mit maßgeschreinertem weißem Unterschrank und Axor-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und elektrischem Handtuchwärmer (Kermi)- Maßeinbauten: Garderobenschrank samt Kommode, raumhoher Kleiderschrank mit mattweißen Fronten und perfektem Innenleben im Masterschlafzimmer- Individuell entworfenes Treppenhaus mit Eichenstufen und wandintegrierter Stufenbeleuchtung- Design-Schalterprogramm (Merten D-Life System Design)- Design-Deckenbeleuchtungen: sieben Occhio-Leuchten (Più Alto) sowie Foscarini "Bahia" im Wohnbereich, eine Occhio-Leuchte und drei Serien. Lighting "Annex S" in der Erdgeschoss-Diele, vier Aufbaustrahler im Obergeschoss- sowie im Untergeschoss-Flur, Occhio-Deckenleuchte im Dachgeschoss-Flur und Artemide "Pirce" im Masterbad- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen, stumpf einschlagend im Erdgeschoss- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast; bodentiefe Fenster mit Glasbrüstung- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern (nicht im Masterbad)- Dezentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung- LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen- Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Gartenzugang; durch Leerrohre leicht mit Starkstrom nachrüstbar- Garten: große Holzterrasse (Thermo-Esche) mit Beleuchtung, Steckdose und fest installiertem Ampelschirm (Durchmesser ca. 3,50 m), Mähroboter (Gardena), Bewässerungsanlage für Rasen und Rabatten mit Computersteuerung (Gardena), Beleuchtungssystem- Glasfaseranschluss im Haus (1000 MBit)- Kupferkabel (Vodafon) im Haus- DSL-Anschluss im Haus- "Weiße Wanne"-Bauweise Objekt: Diese außergewöhnlich schöne Haushälfte begeistert durch den familiengerechten Grundriss, eine detailreiche, zeitgemäße Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente. Stimmiges Design und hochwertige Materialien erfüllen besondere Ansprüche an Stil und Komfort. Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, Designer-Deckenleuchten, eine mattweiße Schreinerküche mit Markengeräten, ein holzbefeuerter Panorama-Kamin, cleanes Baddesign mit freistehender Wanne und eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen ein ebenso attraktives wie komfortables Zuhause.Auch der durchdachte Grundriss begeistert. Auf drei Wohnebenen und ca. 208 m² präsentieren sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei großzügige Kinderzimmer, ein Kinderbad, ein Arbeitszimmer und eine eigene Masteretage. Das wohnlich gestaltete Untergeschoss bietet weitere interessante Nutzungsoptionen. Hier befinden sich ein heller Hobby-, Arbeits- bzw. Fitnessraum, ein Vorrats-/Weinkeller sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.Ein sonniger Südgarten bildet den zauberhaften Rahmen für Spiel und Entspannung unter freiem Himmel. Komplettiert wird dieses anspruchsvolle, sehr gepflegte Domizil durch eine Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem KaufpreisFür die Tätigkeit von RIEDEL ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über diese Immobilie eine Provision von 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
