Kaufpreis 389.000 €
56626 Andernach
Zimmer 8
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 8
Größe: 216 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen, wo andere Urlaub machen!Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus im Herzen von Miesenheim, einem charmanten Stadtteil von Andernach, bietet Ihnen auf rund 216 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben und individuelle Freiräume.Das gut erhaltene Haus bietet ausreichend Platz für eine Großfamilie oder kann flexibel aufgeteilt werden. Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ermöglichen eine Vielzahl an Lebenskonzepten:- Unabhängigkeit: Ihre erwachsenen Kinder können eigenständig in der benachbarten Wohnung leben und erste Erfahrungen sammeln.- Nähe: Sie unterstützen Ihre pflegebedürftigen Eltern im Alltag, ohne ihnen Freiraum zu nehmen.- Vermietung: Die Erdgeschosswohnung bietet sich hervorragend zur Vermietung an – ideal für zusätzliche Einnahmen oder als Gästewohnung.Der große Wohnbereich mit ca. 150 m² befindet sich im 1974 errichteten Haus. Der gemütliche Flur im Erdgeschoss führt in ein vielseitig nutzbares Zimmer, perfekt als Büro oder Schlafzimmer. Die freitragende Bolzentreppe mit Marmorbelag und geschmiedetem Geländer leitet ins 1. Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Vorratsraum, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront auf Sie warten. Über eine maßgefertigte Eiche-Massivholztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie einen weiteren Schlafraum und einen ausgebauten Speicher mit praktischen Einbauschränken. Die ca. 41,5 m² große Dachterrasse ist das absolute Highlight – genießen Sie warme Sommerabende mit einem Blick über die Dächer von Miesenheim und den benachbarten romanischen Turm.Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1987 umgebauten Haus und umfasst ca. 66 m². Sie verfügt über einen eigenen Eingang, einen Flur mit Abstellbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Eine Durchgangstür verbindet diese Wohnung mit der Hauptwohnung und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.Der historische Gewölbekeller unter dem Haupthaus beherbergt die 2015 erneuerte Heizungsanlage und verleiht dem Haus zusätzlichen Charakter.Das Haus besitzt keinen eigenen Stellplatz. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus auf der Straße zur Verfügung, wo bis zu drei Autos Platz finden.Dieses Haus passt sich Ihren Lebenssituationen an und bietet sowohl Geborgenheit als auch Freiheit für mehrere Generationen. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Schmuckstücks! Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Ausstattung: - Einbauküche im 1. Obergeschoss- Kunststofffenster- Junkers Gas-Brennwertheizung- barrierefreie und modernisierte Badezimmer- moderne Zimmertüren- Klingelanlage mit Videofunktion- Massivholztreppe aus Eiche- freitragende Bolzentreppe mit Marmorbelag- GewölbekellerIn den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Lage: Miesenheim ist ein charmanter Stadtteil von Andernach im malerischen Rheinland. Die idyllische Lage, wunderschöne Felder und Wiesen, die vielfältige Geschichte und das angenehme Ortsleben macht Miesenheim zu einem erholsamen Rückzugsort für Naturliebhaber. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Miesenheim ein idealer Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt wie Andernach, Neuwied oder Koblenz zu verzichten. Im Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Vereine. Sonstiges: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Provision: 2,98% inkl. MwSt.Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
