Kaufpreis 379.000 €
12103 Berlin
Zimmer 2
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Größe: 85 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie liegt im Bezirk und zugleich Ortsteil Tempelhof.Das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen und der Tempelhofer Damm mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomieeinrichtungen sowie ärztlicher Versorgung erreichen Sie fußläufig. Zu mehreren Grund- und Oberschulen gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.Die Lage zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die nächste U-Bahnhaltestelle 6 und die Buslinie 184 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit Ihrem PKW gelangen Sie bequem über die Stadtautobahn in das Berliner Zentrum und weiteren möglichen Zielen im gesamten Berliner Stadtgebiet. Die Nähe zum Tempelhofer Feld bietet zudem eine besondere Naherholung mitten in Berlin. Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, sodass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen. Ausstattung: + 2-Zimmer Dachgeschosswohnung (Baujahr ca. 1984) in historischem Altbau (Baujahr ca. 1900)+ ca. 85,18 m² Wohnfläche + sonnenverwöhnte Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) und Markise+ großzügiger Wohnbereich, Einbauküche, Flur mit Abstellraum+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster+ Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof+ gepflegter Zustand, sofort bezugsfrei+ Hausgeld: 366,43 €/Monat (inkl. 25,79 € Instandhaltungsrücklage) Objekt: Diese charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Baujahr ca. 1900. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 85 m², wobei besonders die sonnenverwöhnte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung einen besonderen Blickfang darstellt.Der Wohnbereich dieser Wohnung präsentiert sich äußerst großzügig und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des praktischen Grundrisses finden hier sowohl Wohn- als auch Essbereich Platz.Die Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Der Flur beherbergt nicht nur einen praktischen Abstellraum, sondern auch einen Einbauschrank, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster versehen, was eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und garantiert somit eine erholsame Nachtruhe.Die historische Substanz des Altbaus von ca. 1900, gepaart mit der Modernisierung dieses Dachgeschosses von 1984 und der großzügigen, nicht einsehbaren Terrasse, macht diese 2-Zimmer Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Das aktuelle Hausgeld beträgt 366,43 € pro Monat. Hiervon entfallen 25,79 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
