Kaufpreis 859.000 €
85386 Eching
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung:: Die hochwertige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Wohnung 4 im Haus 1) zeichnet sich durch ihre Süd-Ost-Ausrichtung und einen sonnigen Balkon aus. Zwei der Schlafzimmer können flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem luxuriösen En Suite Bad, das höchsten Komfort garantiert. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein kleines Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die offene und großzügige Küche geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bietet die Wohnung höchsten Wohnkomfort. Objektbeschreibung:: Wie man aus vier Wänden eine Wohnung macht? In MY CHOICE ECHING gelingt das mit viel Erfahrung, durch helle Grundrisse, hochwertige Materialien und sonnige Freiflächen. Es kann so einfach sein, aber es braucht eben den richtigen Blick bei der Planung, die Liebe zum Detail und die Verantwortung, jedem Bewohner ein neues Stück Heimat schaffen zu wollen.Sechs Häuser mit Energieeffizienzklasse A reihen sich mit unterschiedlichen Höhen sowie baulichen Vor- und Rücksprüngen spannungsreich aneinander. MY CHOICE ECHING hat eine exponierte Lage in der Gemeinde, weshalb die optische Gestaltung besonders wichtig ist. So weist die Fassade im obersten Geschoss beispielsweise eine individuelle Kammputzstruktur aus. Zusammen mit den verglasten Loggien und den Bäumen auf den Dächern wird dieses einmalige Ensemble ein attraktiver Blickfang für alle Bewohner, Besucher und Spaziergänger.Das Projekt umfasst 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit optimalen und großzügigen Grundrissen sowie jeweils einem privaten Freibereich als Garten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Dazu laden die mit Bedacht gestalteten gemeinschaftlichen Außenanlagen mit Balancierbalken zum Spielen und die sonnigen Plätze zu angeregter Unterhaltung ein. Das Ganze eingerahmt von heimischen Pflanzen. Das bedeutet Naherholung direkt vor der Haustür.Ganz im Sinne unserer Philosophie: Wohnen, wie wir selbst gerne leben möchten.Objekthighlights:• OFFENE, KOMMUNIKATIVE WOHN- UND ESSBEREICHE• EICHENSTABPARKETT mit geschmackvollen weißen Sockelleisten• Einzelraumgesteuerte FUSSBODENHEIZUNG• GLASFASERANSCHLUSS mit Highspeed-Internet• SANITÄREINRICHTUNG mit Markenprodukten von GROHE, Laufen PRO und GEBERIT• GROSSFORMATIGE BADFLIESEN deutscher und italienischer Hersteller (60 x 30 Wand und 60 x 60 Boden)• BODENGLEICHE DUSCHE mit Wandablauf oder BADEWANNE• HOCHWERTIG GESTALTETER HAUSEINGANG mit stylischen Wandfliesen und Innenbeleuchtung• AUFZUG von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss• TIEFGARAGE MIT EINZELSTELLPLÄTZEN• PRIVATE KELLERABTEILE • STYLISCHE BALKON- UND DACHTERRASSENGELÄNDER• GROSSFORMATIGER DACHTERRASSEN- UND TERRASSENBELAG Godelmann GDM Garden Light 80x40x5• Auf allen Balkonen, Terrassen und Dachterrassen WANDLEUCHTEN VON PROLICHT• Solarlux DREH-/SCHIEBEVERGLASUNG IN FAST ALLEN LOGGIEN• AUFWENDIGE FREIFLÄCHENGESTALTUNG• Praktische REPARATURSTELE FÜR FAHRRÄDER im Außenbereich• Versorgung über UMWELTFREUNDLICHE FERNWÄRME• ENERGIEEFFIZIENZKLASSE ADie zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Mit dem Blick für’s Detail, durchdachten Planungen und wirtschaftlicher Haustechnik garantieren wir Ihnen höchste und langfristige Qualität. Als Kapitalanleger profitieren Sie aktuell auch bei diesem Projekt von den von der Regierung für begrenzte Zeit neu geschaffenen Steuervorteilen bei Immobilien-Investments. Mit der neuen degressiven Abschreibung (AfA) haben Sie die Möglichkeit beim Kauf einer Neubau-Kapitalanlage im ersten Jahr fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den folgenden Jahren jeweils fünf Prozent des Restwertes. Lagebeschreibung: Ganz gleich wonach einem der Sinn steht, Eching hält vielfältige Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bereit. Beliebte Badeseen wie der Echinger und der Hollerner See liegen in bequemer Fahrradentfernung. Das nahegelegene, überregional bekannte Naturwaldreservat – die Echinger Lohe – lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Daneben bieten zahlreiche weitere Einrichtungen in der Umgebung Unterhaltung und Ausgleich bei jedem Wetter. In Eching lässt es sich einfach gut, gesund und sportlich leben.Die unmittelbare Nachbarschaft um das MY CHOICE Eching bietet alles, was einen idealen Lebensmittelpunkt ausmacht. Ob REWE, Penny, Biomarkt, Post, Apotheke, Bäcker, Friseur oder Schulen - alles findet sich direkt vor der Haustür. Auch überzeugt Eching durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: • Mit der S-Bahn-Linie S1 erreicht man in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt und den internationalen Flughafen Franz-Josef-Strauß. • Die Autobahnen A9 und A92 sind wenige Minuten entfernt. • Das ausgebaute Busnetz deckt sowohl den Ortskern als auch das nähere Umfeld gut ab. Provision: provisionsfrei
