Kaufpreis 485.000 €
52511 Geilenkirchen
Zimmer 6
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6
Größe: 227 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Dieses großzügige Zweifamilienwohnhaus liegt im beschaulichen Ort Geilenkirchen-Prummern, im Kreisgebiet von Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Feldern, was ein ruhiges und erholsames Wohnen ermöglicht. In Geilenkirchen steht ihnen eine komplette Schullandschaft - von der Grundschule bis zum Gymnasium - zur Verfügung. Ein Hallenbad, ein Krankenhaus und eine Innenstadt mit Geschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf sind hier etabliert. Eine günstige Verkehrsanbindung wird Ihnen über das Schienennetz vom Bahnhof Geilenkirchen, eine Busanbindung und die A46 nur wenige Kilometer entfernt geboten. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:- weiße Kunststofffenster mit Sprossen- Oberböden: überwiegend hell gefliest- helle Bäder mit Dusche und Wanne- massive Geschosstreppe- Ölheizung aus 1997 - SolaranlageDieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine naturnahe Lage und den schönen Ausblick. Es ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wert auf ein großzügiges und komfortables Wohnen legen. Objekt: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus steht in ruhiger, naturnaher Lage in Geilenkirchen. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine großzügigen Räumlichkeiten und die herrliche Umgebung. Die Wohnfläche von insgesamt 219 m² verteilt sich auf 112 m² im Erdgeschoss und 107 m² im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind identisch geschnitten und bieten jeweils drei Zimmer, Küche, Diele, Bad.Zum Erdgeschoss gehört eine herrliche, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss steht eine großzügige Loggia mit fantastischem Blick in den Garten und über die Felder zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit genügend Stauraum.Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine freie Sicht in die Natur. Die Immobilie ist bereits energetisch durch eine Solaranlage auf dem Dach aufgewertet. Durch diese wird eine monatliche Vergütung in Höhe von ca. € 500,00 generiert. Zwei am Haus angebaute Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.Die beiden Wohneinheiten können auch als separate Eigentumswohnungen genutzt werden. Daher ist dieses Objekt auch als Vermietungsobjekt für Kapitalanleger interessant. Es kann aber auch ideal beispielsweise als Mehrgenerationenhaus dienen. Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Grünen persönlich vor. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Sonstiges: Baujahr: 1997Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 71,9 kWh/(m²*a)Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
