Kaufpreis 145.000 €
66606 St. Wendel
Zimmer 7
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 7
Größe: 135 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohngegend in St. Wendel, einer charmanten Kreisstadt im nördlichen Saarland. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus.Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl durch Ruhe als auch durch Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen besticht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von St. Wendel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wald- und Wandergebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Bostalsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.St. Wendel ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen und der Bahnhof St. Wendel bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, ist etwa 35 Kilometer entfernt.Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet nationale und internationale Flugverbindungen.Die Altstadt von St. Wendel mit ihren historischen Gebäuden, dem Wendelinus-Dom und den malerischen Gassen lädt zu Erkundungstouren und gemütlichen Stunden ein.Das Freizeitzentrum Wendelinuspark bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Golf, Tennis und ein Wellnesscenter.Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Hier finden Sie die idealen Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen in St. Wendel.Die nächste Grundschule (Grundschule Niederkirchen) ist etwa 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Hospital St. Wendel) sind es ungefähr 6 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Ortsmitte, Saal St.Wendel (circa 1 Kilometer)Bahnhof | St. Wendel (circa 5 Kilometer) Ausstattung: Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend. Das großzügige, nicht einsehbare Grundstück von ca. 910 Quadratmetern bietet neben dem Wohnhaus einen idyllischen Garten und einen Stellplatz im Freien. Der Garten kann ein wahres Paradies für Familien werden und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung.Das 1956 in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsarbeiten ein individuelles und modernes Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist der sonnige, westlich ausgerichtete Balkon, der ideale Voraussetzungen zum Entspannen bietet.Im Inneren zeigt sich das Haus mit einer einfachen Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC und Auslegware versehen. Die zwei Tageslichtbäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Vollkeller beherbergt neben weiteren Räumen auch einen Partykeller und eine zusätzliche Toilette.Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt über Flachheizkörper für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die genauen Werte zum Energieverbrauch bzw. -bedarf sind dem Energieausweis zu entnehmen.Holzfenster sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, bedürfen jedoch möglicherweise einer Erneuerung im Zuge der Sanierungsarbeiten.Die Immobilie strahlt durch ihr unaufdringliches äußeres Erscheinungsbild ein gewisses Understatement aus und kann mit etwas Zuneigung und Aufwand zu einem stilvollen Zuhause umgestaltet werden. Dank der sofortigen Verfügbarkeit steht einer schnellen Übernahme und der Umsetzung eigener Wohnideen nichts im Wege.Diese Doppelhaushälfte bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ein charmantes Haus in einer ruhigen Lage suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
