Kaufpreis 320.000 €
10969 Berlin
Zimmer 2
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Größe: 51 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der zentral gelegene Bezirk Kreuzberg gilt als alternativ und kreativ und ist weit bekannt für sein vielfältiges Nacht- und Kulturleben. Viele angesagte Cafés und Restaurants erwarten Sie bereits. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage. Innerhalb von etwa 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad, der U-Bahn, dem Bus oder dem Auto das Brandenburger Tor, das Hotel Adlon, die Straße Unter den Linden, die Friedrichstraße, den Reichstag, den Alexanderplatz mit Fernsehturm, die Humboldt-Universität, den Gendarmenmarkt, die Oper, verschiedene Museen, das Prinzenbad, den Urbanhafen mit Restaurantschiffen, den Böcklerpark, die Oranienstraße mit zahlreichen Restaurants und Kneipen sowie den Kurfürstendamm mit dem KaDeWe. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Im Umkreis von ca. 1,4 km befinden sich diverse U-Bahn-Stationen: U6/U1/U3 fahren am Halleschen Tor und die U8 am U-Bahnhof Moritzplatz. Mit der U1 und U3 gelangen Sie direkt zur Warschauer Straße. Hier befindet sich ein großes Shoppingcenter und die Uber Arena, wo ganzjährig viele Veranstaltungen stattfinden. Ausstattung: - sonnige 2-Zi. ETW im Wassertorkiez- charmanter 60er-Jahre-Flair- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sonnigen Südwestbalkon- Wohnungsmodernisierung 2013- seit 2013 möbliert vermietet- seltene Gelegenheit in Toplage von Berlin Objekt: Willkommen im beliebten Wassertorkiez! Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in hervorragender Lage besticht durch ihren 60er-Jahre-Charme in einer überschaubaren Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten.Die Wohnung bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Schnitt und der optimalen Belichtung zum Arbeiten und entspannten Verweilen einlädt. Eine Abstellnische im Flur sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der sonnige Südwestbalkon mit einer Fläche von ca. 5,4 m² ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Fahrradabstellplatz ist vorhanden, der Eingangsbereich wird mit Videokameras überwacht.Seit 2013 ist die Wohnung unbefristet und möbliert vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 580,58 EUR, einschließlich des Möblierungszuschlags. Der aktuelle Mieter hat signalisiert, dass er bereit ist auszuziehen. Die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurde im Jahr 2000 durchgeführt.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich für Sie - versprochen! Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,18 Nettorendite Soll in %: 2,18 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.966,96 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.966,96 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 51,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen Provision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
