Kaufpreis 1.460.000 €
25826 Sankt Peter-Ording
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 1.460.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Träumen Sie von einem Leben im Norden, umgeben von Backsteinhäusern mit tief heruntergezogenen Reetdächern, Sprossenfenstern und Gauben, die an Eulenaugen erinnern? Stellen Sie sich vor, wie der Wind sanft durch das Dünengras streift und die salzige Brise der Nordsee mit sich bringt. Genau diese Atmosphäre erwartet Sie in dieser charmanten Doppelhaushälfte in ruhigen und zentraler Lage zwischen Deich und Dorf. Zusätzlich ist die Haushälfte mit jeglichem modernen Komfort ausgestattet. Eine Erdwärmepumpe versorgt die durchgängige Fußbodenheizung im ganzen Haus, der Kaminofen sorgt für Stimmung im lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Zwei komplett ausgestattete Duschbäder sorgen dafür, dass vor allem morgens keine Staus entstehen. Die weiße Landhausküche mit Kücheninsel lädt dazu ein, sich abends zum gemeinsamen Kochen zu treffen. Hochwertiges Eichenparkett liegt mit Ausnahme der Bäder im ganzen Haus und schmeichelt den Füßen. Der Garten ist pflegeleicht mit Dünen, Findlingen und großzügiger Rasenfläche angelegt. Das hochwertige und nahezu neue Mobiliar komplettiert das Angebot und sorgt dafür, dass die erfolgreich eingeführte Ferienvermietung direkt übernommen werden kann.Der durchdachte Grundriss unterstreicht nochmals die Lebensqualität. Im Erdgeschoss befindet sich links der Diele das kleinere Duschbad, rechts der Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschine und Trockner. Der Rest der Erdgeschosses wird vom kombinierten Wohn- und Esszimmer eingenommen, in das die Küche integriert wurde. Eine ca. 20 m² große, mit Backsteinen gepflasterte Terrasse erstreckt sich vor dem Wohnraum. Über die massive Holztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei annähernd gleich große Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Duschbad, das mit einer Wellnessdusche ausgestattet ist. Ein kleines Zimmer dient als kuscheliges Kinderzimmer oder Schlafraum für eine Person. Noch eine Etage höher befindet sich unter dem Dachspitz das Giebelzimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Sauna.Gerne führen wir Sie durch diese besondere Immobilie in bester Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Lagebeschreibung: 54 Grad Nord - für Kenner verheißen diese drei Worte Wind, Wellen und Meer. Sankt Peter-Ording, auch diese drei Wörter klingen nach Urlaub, Salz auf der Haut und Sand zwischen den Zehen. 12 Kilometer Sandstrand ziehen sich vom Hitzlöper hoch nach Hungerhamm. Mit teilweise bis zu 2 Kilometern Tiefe ist dies Deutschlands größte Sandkiste, gespickt mit Pfahlbauten, die es sonst nirgends in Deutschland gibt. Der Ort selbst hat eine wechselvolle Geschichte, erst arm und von der unbändigen Nordsee mehr als einmal heimgesucht über die Anfänge der Bäderzeit und des Seetourismus zu Anfang des letzten Jahrhunderts hin zum heutigen hippen und exklusiven Place-to-be. Immer mehr Sünden der 60er und 70er Jahre weichen stilvollen Gebäuden, immer in Backstein und meist unter Reet. Viele haben hier schon Ihren Traum vom Haus im Norden verwirklicht.Umgeben wird Sankt Peter von der einzigartigen Landschaft Eiderstedts, die weit mehr ist als nur flaches Land und Schafe. Einzigartige historische Gebäude, maritime Kirchen, Herrenhäuser, Häfen, Leuchttürme und mehr zieren diese Halbinsel. Zig Kilometer Radwege laden zum Erkunden ein und bieten mehr als einmal Momente der Kontemplation und Ruhe. Eine Stille, die man nicht mehr oft findet in einer Welt, die immer hektischer wird.Finden auch Sie hier Ihren Ruhepol und stillen Hafen. Wir freuen uns auf Sie, hier, im echten Norden!Die Haushälfte liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und dennoch sehr zentral im Ortsteil Dorf. Dort laden kleine Boutiquen zum ausgiebigen Bummeln ein.Bäckereien, Supermärkte, Cafés und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Regionale und saisonale Spezialitäten finden Sie auf dem nur 150m entfernten Wochenmarkt. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
