Kaufpreis 1.049.000 €
20535 Hamburg
Zimmer 7
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 7
Größe: 235 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Der Stadtteil Hamm- Nord ist ein vielfältiges und lebendiges Viertel im Osten von Hamburg. Geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Naherholungen bietet Hamm seinen Bewohnern eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Die Wohnhäuser in dieser Gegend sind typischerweise charmante Altbauten mit individuellem Charakter, aber auch moderne Neubauten finden sich vereinzelt wieder. Hamm- Nord zeichnet sich nicht nur durch seine verkehrsgünstige Lage, sondern auch durch seine Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Auch unsere Ballettfreunde kommen hier auf Ihre Kosten, in der Nähe befindet sich das Ballettzentrum John Neumayer und dieses ist fußläufig erreichbar. Auf dem Geestrücken, gelangt man über die Veloroute direkt in die Innenstadt. Die U-Bahn-Station Hammer Kirche, nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt, bietet eine schnelle Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof in nur 5 Fahrminuten. Dadurch ist eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Auch mit dem PKW sind die Autobahnen A1, A7 und A24 schnell über den Horner Kreisel und die Elbbrücken zu erreichen. Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet der Hammer Park, der nur einen kurzen Spaziergang vom Objekt entfernt ist, sowie die naheliegende Außenalster vielfältige Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren oder einfach nur Entspannen in der Natur - hier ist für jeden etwas dabei. Objekt: Wer das Besondere sucht, wird dieses Haus zu schätzen wissen. Im Angebot haben wir ein Haus mit Denkmalschutz und viel Geschichte.Diese geschichtsträchtige Immobilie wurde auf einem ca.1.195m² großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von knapp 235m²: Diese verteilt sich über drei Ebenen auf 7 Zimmer sowie 3 Badezimmer, zwei Balkone und einer Terrasse in den Garten. Einhundert Jahre später sucht diese Immobilie ihre dritten Besitzer, die das Haus mit Leben erfüllen und ein Teil dieser Geschichte werden möchten. Der Wohnbereich strahlt eine warme Atmosphäre aus, wobei historische Elemente wie original erhaltene Fenster und kunstvolle Türverzierungen die Geschichte des Hauses zum Leben erwecken.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Windfang, von hier aus können Sie die Garderobe, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Gäste-WC begehen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das sehr ansprechende Arbeitszimmer mit einem grandiosen Blick in den zauberhaften Garten.Am Ende des Wohnzimmers befindet sich hinter den innenlaufenden Schiebetüren das Kaminzimmer, welches ebenfalls mit einer schönen Fensterfront (Bleifenster mit Buntglas) aus Holz und Sprossenfensterelementen versehen ist. Hierüber ist die Terrasse zu erreichen und Sie stehen in dem liebevoll angelegten Garten. Zudem kommen Sie am Ende des Wohnzimmers auch in das helle und geräumige Esszimmer mit direktem Durchgang zur Küche. Auch hier kann der Durchgang vom Wohnzimmer ins Esszimmer mit schönen Schiebetüren abgeteilt werden. Diese Ebene ist mit einem schönen und gepflegten Echtholzboden sowie Fliesen im Badezimmer, Küche und dem Kaminzimmer versehen.Im Obergeschoß befinden sich drei weitere Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer mit knapp 30m² bietet viel Platz zum Stellen und Gestalten, ein Badezimmer ist direkt von hier aus zu begehen. Eine gemütliche Loggia befindet sich auf dieser Ebene. Die beiden weiteren Zimmer bieten die Möglichkeit, als Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Die Räume im Obergeschoß sind mit Teppichböden ausgestattet, die Bäder sind mit Fliesen versehen.Im Dachgeschoss war ursprünglich nur ein Zimmer geplant und ausgebaut, dieses sollte als Dienstbotenzimmer dienen. In den siebziger Jahren haben die aktuellen Eigentümer das Dachgeschoss ausgebaut und ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer geschaffen. Somit haben wir insgesamt zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Abstellfläche im Dachgeschoß.Über die Küche gelangen Sie in den Keller des Hauses, hier befinden sich 6 Räume und genügend Abstellflächen. Ein Vorratsraum, ein Weinkeller, Wäscheraum sowie eine Fläche für die Heizung finden hier ihren Platz. Eine große Doppelgarage mit knapp 50m² Nutzfläche runden dieses attraktive Angebot ab.Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie ein Teil dieser einzigartigen Geschichte werden? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
